ДЕЛО № 2- 986/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в которой осталась зарегистрированной её внучка ФИО2, что нарушает её права как собственника. Ответчик ФИО2 является бывшим членом её семьи, в 2014 году забрала свои вещи и выехала в 

<

адрес>, с этого времени в жилом помещении не проживает, её выезд носил добровольный характер, бремя содержания квартиры не несет. Просит признать её утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание стороны не явились, истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Ответчик ФИО2 получила повестку по месту проживания, возражений на иск не предоставила. 

Прокурор считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Истица ФИО1 является собственником целой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о права на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В суде установлено, что на момент заключения договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована по месту жительства ФИО2, внучка истицы и которая подарила ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ей 1/4 долю квартиры ФИО1

Данный договор ни кем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 членом семьи истицы не является, выехала не иное место жительства, забрала свои вещи, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключено.

Согласно пунктам 10, 11 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2, даритель довела до сведения одаряемой, что до подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц (л.д. 12).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении дома правами проживающих в нем лиц суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика, в принадлежащей на праве собственности истице жилом помещение, нарушает её права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, предусмотренные нормами гражданского и жилищного законодательства ( ст. 30 ЖК РФ).

Право пользования жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик утратила после дарения принадлежащей её доли жилого помещения.

Право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчика в силу закона в связи с отчуждением своей доли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника, тем более, что ответчик выехала на иное место жительства, семейные отношения с истицей прекратились, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.