Дело № 2-4210/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 146 487,07 руб., компенсации морального вреда в размере 29 000 руб., почтовых расходов в размере 216,64 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 600 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обосновании иска указал, что 15.12.2018г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 4 024 370 руб. Обязательство по оплате цены договоров истец исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 договоров срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2019г. Однако объект долевого строительства в установленный срок не передан. В связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В своих письменных возражениях, просил применить ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения иска.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.12.2018г. между АО «ПИК-Регион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объект долевого строительства – однокомнатная квартира, с условным номером №, проектной общей площадью 38,20 кв.м., расположенная на 14 этаже, секции №3 жилого дома по строительному адресу: АДРЕС В квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении №2 (п.3.2 договора).

Цена договора, на момент его подписания, составила 4 024 370 руб. (п.4.1 договора).

Срок передачи объектов долевого строительства - не позднее 31.12.2019г. (п. 5.1 договоров).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Квартира передана по акту приема передачи 12.04.2020 г.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соглашение об изменение сроков передачи объекта долевого строительства, возможность заключения которого предусмотрена ст. 452 ГК РФ и п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не заключалось.

За нарушение сроков передачи объектов долевого строительства истец просит взыскать с АО «ПИК-Регион» неустойку по договору № размер которой определен истцом как 146 487,07 руб. за период с 31.12.2019г. по 30.03.2020 г.

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика.

Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера вреда, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

В пункте 80 постановления Пленума разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче объекта суд уменьшает и определяет ко взысканию в размере 70 000 руб., учитывая при этом пределы, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Снижение неустойки более данного предела нарушит принцип запрета на извлечение преимущества из своего незаконного поведения, которое выразилось в ненадлежащем исполнении обязательства.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 5 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который суд определяет в размере 37 500 руб. (70 000 руб.+5 000 руб.х50%).

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ к штрафу, судом не усматривается.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Расходы на оформление доверенности представителя в размере 1600 руб. суд признает судебными издержками, поскольку исходя из содержания доверенность № выдана для участия представителя в настоящем деле, а потому в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 650 руб.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423), которое состоялось 3 апреля 2020 года.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, суд предоставляет АО «СЗ «ПИК-Регион» отсрочку исполнения настоящего решения до 01 января 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело ФИО1 к АО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки – 

Взыскать с АО "ПИК-Регион" в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2019 г. по 30.03.2020 г. в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 37 500 руб., расходы на оформление доверенности 1600 руб.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу бюджета Одинцовского городского округа госпошлину в размере 3 650 руб.

Исковое заявление в части иных заявленных требований – оставить без удовлетворения.

Предоставить АО «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда от 19 марта 2020 года по гражданскому делу №2-4210/2020 по иску ФИО1 к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 15 июля 2020 г.