№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 мая 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А к 

<

...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к 

<

...>», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом А с одной стороны и 

<

...>» с другой стороны был заключен договор № № в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>,в соответствии с условиями которого ООО «

<

...>» не позднее ДД.ММ.ГГ обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 62,55 кв.м., расположенную на 11 этаже в секции 3 многоквартирного жилого дома.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 4 758 899.08 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме и в установленный договором срок.

В период с 20по ДД.ММ.ГГ, на сайте ответчика в разделе «Личный кабинет» появилось сообщение о возможности осмотра квартиры с последующей ее передачей. После обновления информации истец обратилась к ответчику в виде телефонного звонка и личного визита в отдел заселения, на что истцу в устной форме было сказано, что информация на сайте не является официальной и ей следует ориентировать на срок указанный в договоре.

10.09.2019г истец официально уведомил ответчика о своей готовности принять квартиру с отделкой и подписать акт приема передачи. Письмо ответчик проигнорировал.

21.10.2019г. в 15.54 в виде СМС рассылки истцу была предоставлена информация о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также необходимости записаться на осмотр квартиры.

Квартира была предоставлена истцу ДД.ММ.ГГ.

В течении сентября 2019 года истец был вынужден арендовать жилье посуточно за 2 000 руб. сутки. В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ Убытки истца по оплате за проживания составила 48 000 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика неустойку за задержку строительства на 24 дня в размере 53 200.67 руб., убытки в размере 48 000 руб., моральный вред 50 000 руб., штраф в размере 50 % за отказ удовлетворения требований истца в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика 

<

...>», в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГ между истцом А с одной стороны и 

<

...>» с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, указанный в п. 1.3. договора, общей площадью 62.55 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве заключенного между сторонами договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным №, площадью 62.55 кв.м., расположенная в секции 3, на 11 этаже, в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1. цена договора составляет 4 758 899.08 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 2.5 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1.3. договора, участник долевого строительства обязан в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения обязательств участником долевого строительства. 

Из материалов дела усматривается, что 28.03.2019г. 

<

...>» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ по адресу истца, указанному в договоре, заказным письмом ответчик направил уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в связи с завершением строительства дома, а также указано, что А обязана принять объект долевого строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления. 

Согласно информации, размещенной на веб-сайте Почты России в разделе «Отслеживание почтовых отправлений» уведомление, направленное в адрес А было в почтовое отделение, обслуживающее истца 16.09.2019г., однако не было получено истцом и по истечении срока его хранения, возвращено отправителю.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по уведомлению истцов о завершении строительства многоэтажного жилого дома и готовности квартиры к передаче.

Как следует из материалов дела, направленное А уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в связи с завершением строительства и о необходимости принять объект прибыла в почтовое отделение 16.09.2019г., однако не было получено истцом и по истечении срока его хранения, возвращено отправителю.

Поскольку, с учетом разумного срока на получение почтовой корреспонденции-7 дней и установленного договором п.4.1.3 срок на приемку объекта долевого строительства -7 рабочих дней, истец был обязан приступить к принятию объекта долевого участия в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, а с 01.10.2019г., фактически уклонялся от приемки объекта.

При изложенных обстоятельствах, со стороны истца усматривается злоупотребление правом, поскольку истец могла получить квартиру ещё в сентябре 2019 года, однако, уклонился от получения квартиры.

В силу положений пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В пункте 4 статьи 1 ГК РФ также закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений статьи 10 ГПК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 25 Обзора Верховного Суда РФ судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства, в обоснование и в опровержение исковых требований, стороны суду не представили.

Анализируя вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что 

<

...>» надлежащим образом исполнило свои обязательства по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома 

<

...>» получило 28.03.2019г., квартиру ООО «Самолет-Томилино» было готово передать А в сентября 2019 года, о чем надлежащим образом известило истцов, но истцы уклонились от своевременного принятия объекта долевого строительства, что позволяет суду сделать вывод о том, что обязанности по уплате неустойки у 

<

...>» перед А за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не возникло, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется и в удовлетворении данного требования суд полагает необходимым отказать. 

Поскольку в основном исковом требовании о взыскании неустойки судом отказано, то и производные от основного - требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований А к 

<

...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.