Дело №2-4234/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

с участием прокурора Нечаева В.В.,

при секретаре Байрамовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указывая, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 10 мая 2016 года взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ходе исполнения указанного решения суда судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю 31 июля 2017 года в рамках исполнительного производства № вышеуказанное нереализованное имущество передано взыскателю – Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество), право собственности которого зарегистрировано 04 августа 2017 года. 

Несмотря на отсутствие законных оснований, в настоящее время ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в указанной квартире, каких-либо соглашений по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Требование о добровольном освобождении квартиры ответчики не исполнили, с регистрационного учета в указанной квартире не снимаются, чем нарушают права пользования и распоряжения квартирой, принадлежащие истцу по закону. Истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жильем и выселить их из спорной квартиры.

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 10 мая 2016 года (вступившим в законную силу 17 августа 2016 года) расторгнут кредитный договор № от 10 декабря 2014 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 

С ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 397 672 рубля 79 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество: права требования по договору участия в долевом строительстве № от 18 ноября 2014 года на двухкомнатную квартиру, общей (проектной) площадью 60,05 кв.м., этаж 8, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (позиция 5, 1 очередь строительства, 2 пусковой комплекс), строительный номер квартиры №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2 176 000 рублей.

31 июля 2017 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю оформлено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, а также постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

04 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании вышеуказанных документов произведена регистрация права собственности истца (запись регистрации №).

Исковое заявление и приложенные к нему документы содержат указание на то обстоятельство, что в квартире, принадлежащей Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество), с 09 сентября 2016 года и 14 сентября 2016 года соответственно состоят на регистрационном учете и проживают ФИО2 и ФИО1

Требование Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ответчиками не исполнено.

Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам и переход права собственности на него к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчики в суд не явились, доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой не представили.

Отсутствие у граждан законного права пользования жилым помещением влечет их выселение из занимаемого жилья по требованию собственника имущества.

Поскольку жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений (ст. 10 ЖК РФ), выселение ответчиков из жилого помещения на основании судебного постановления не является произвольным лишением права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по госпошлине равными долями по 3 000 рублей каждый.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) возврат госпошлины по делу по 3 000 рублей с каждого.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: