Дело № XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г. Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит (с учетом измененных исковых требований) взыскать неосновательное обогащение за период 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 479 801 руб. 21 коп., пени в размере 92 356 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 739 руб. 84 коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения ...

Неосновательное обогащение за период 01.08.2018 по 31.01.2019 составило 479 801 руб. 21 коп., на указанную сумму подлежит начислению неустойка (пени) в размере 92 356 руб. 64 коп, 

Однако в нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчик не уплачивает в адрес истца, являющегося управляющей компанией, плату за помещение и коммунальные платежи. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. причин неявки суду не сообщил. Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Суд считает необходимым рассмотреть дело при указанной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив исковое заявление, выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. 

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона 4 обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Указанная позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 29 ноября 2017 г. по делу № 

<

данные изъяты>

Вследствие чего начисленная и заявленная истцом сумма платы за помещение и коммунальные услуги по своей природе является задолженностью по оплате.

Судом установлено, ФИО1 с 29.07.2011 является собственниками нежилого помещения 19-Н, площадью 336 кв.м. расположенного в подвале многоквартирного дома (МКД) по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района».

Ответчик не уплачивает в адрес истца плату за управление, содержание и текущий ремонту общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги, вследствие чего возникла задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 479 801 руб. 21 коп. (363 154, 06 + 226647,15), также начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 12.02.2019 (за период с 01.08.2016 по 12.02.2019) в размере 92 356 руб. 64 коп. (43 672,18 + 48 684,46).

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Расчет задолженности (л.д. 85, 89), представленный истцом, проверен судом, он является верным, соответствует материалам дела.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания платы за отопление нежилого помещения отвергаются судом, поскольку согласно технической документации на многоквартирный дом №47 по ул. Гаванской, лит. В, вся общая площадь дома является отапливаемой. Кроме того, согласно акту обследования от 01.11.2017 внутридомовая система ГВС и отопления располагается в подвальном помещении 19-Н только частично в тепловой изоляции, что указывает на получение тепловой энергии, в том числе, от транзита теплоснабжающих труб. 

Узел учета тепловой энергии принят согласно акту допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 27.04.2017, согласованному с поставщиком истцу тепловой энергии ОАО «ТГК-1».

Расчет задолженности произведен в соответствии с действующим законодательством. 

Вследствие чего с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг, а также неустойку в заявленном истцом размере. 

Суд также учитывает, что ст. 1102 ГК РФ предусмотрены аналогичные последствия при взыскании заявленных истцом сумм неосновательного обогащения. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 739 руб. 84 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» задолженность в размере 479 801 руб. 21 коп., пени в размере 92 356 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 739 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Валентов