Дело (№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра (дата) 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ФГБУ «Кадастровая палата», об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений.

В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: -...-

На земельном участке расположены жилой дом площадью 87,7 кв.м и хозяйственные постройки.

С целью установления границ земельного участка при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером (№) не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ФИО2

В добровольном порядке предпринимать какие-либо действия по исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в уникальные характеристика земельного участка ФИО2 отказалась.

В связи с наличием реестровой ошибки он (истец) лишен возможности установить местоположение границ своего земельного участка.

Просит признать недействительными сведения о местоположении границ и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: МО, -...- принадлежащий ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2 и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО не явились

Суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: МО, -...-, площадью -...- кв.м с кадастровым номером (№) (л.д.13). Согласно кадастровой выписке о земельном участке границы земельного участка ФИО1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20-21).

Для определения фактического местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№) кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) пересекаются с границами земельного участка (№) с кадастровым номером (№), в результате чего подготовить межевой план не представляется возможным до устранения пересечения. Данное пересечение может быть следствием реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№)

Для возобновления производства кадастровых работ по подготовке межевого плана на земельный участок истца требуется внести изменения в сведения о местоположении границ (или исключить) земельного участка с кадастровым номером (№) в сведениях ЕГРН.

В заключение кадастрового инженера приведены координаты земельного участка истца площадью -...- кв.м для внесения в ЕГРН.

В материалы дела представлены выписка из ЕГРН и землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка ФИО2 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 6 п.3 ЗК РФ 

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Как указывает истец, существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу участка.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. (ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" 

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В представленном заключении кадастрового инженера площадь земельного участка истца составляет -...- кв.м, при документальной площади -...- кв.м. Кроме того, при предлагаемом варианте исправления реестровой ошибки не ясно, на каком земельном участке (истца или ответчика) будет находится строение, расположенное по границам земельных участков сторон.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что строение принадлежит ее доверителю, а ответчика желает его продать. 

Из этого суд делает вывод о наличии между сторонами спора о местоположении границ земельных участок. 

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика, не представлены варианты ее (реестровой ошибки) исправления, не доказано отсутствие спора о местоположении границ земельного участка истца, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Суд отказывает также в требованиях о внесении сведений о границах земельного участка истцы, т.к. истца не лишена возможности реализовать свое право в досудебном порядке, отказа в учете изменений объекта недвижимости не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ФГБУ «Кадастровая палата», об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено (дата)