Дело № 2-3516/2023

34RS0002-01-2023-004286-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 07 августа 2023 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Бакаевой С.А. 

при секретаре Кардаильской М.Г.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире был произведен ремонт с перепланировкой, а именно: между коридором, кладовой и кухней демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными проемами и установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе, толщиной 0,10 м, с арочным проемом, с устройством кухни и коридора в новых размерах; между ванной комнатой и коридором, туалетом и коридором демонтирована перегородка с дверными проемами и установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона, толщиной 0,10 м, с дверными проемами, с устройством туалета и ванной комнаты в новых размерах. Полы в туалете и в ванной комнате выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП №. Свод правил. Полы. В ванной комнате демонтирован и перенесен сантехнические приборы –ванная; установлен новый сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнических приборов выполнены к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно техническому заключению МУП БТИ Центральное межрайонное от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка 

<

адрес> – техническое состояние конструкций жилого помещения (

<

адрес> на момент обследования в апреле 2023 года – работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не оказали влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Истец обращалась в Администрацию Дзержинского района г. Волгограда с целью узаконивания перепланировки, но ей было отказано, поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истцы вынуждены в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии площадью 64,4кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, сведений о невозможности явки не представил, ходатайства об отложении дела слушанием не заявлял. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

По настоящему делу установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: между коридором, кладовой и кухней демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными проемами и установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе, толщиной 0,10 м, с арочным проемом, с устройством кухни и коридора в новых размерах; между ванной комнатой и коридором, туалетом и коридором демонтирована перегородка с дверными проемами и установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона, толщиной 0,10 м, с дверными проемами, с устройством туалета и ванной комнаты в новых размерах. Полы в туалете и в ванной комнате выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. В ванной комнате демонтирован и перенесен сантехнические приборы –ванная; установлен новый сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнических приборов выполнены к существующим сетям водопровода и канализации. Площадь квартиры в результате перепланировки составила 64,4 кв.м.. 

Согласно техническому заключению МУП БТИ Центральное межрайонное от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка 

<

адрес> – техническое состояние конструкций жилого помещения (

<

адрес> на момент обследования в апреле 2023 года – работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не оказали влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ. 

Истец обращалась в Администрацию Дзержинского района г. Волгограда с целью узаконивания перепланировки, но им было отказано, поскольку перепланировка проведена без получения согласования проведения перепланировки, т.е. является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП БТИ Центральное межрайонное от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии: 

- Между коридором, кладовой и кухней демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными проемами и установлена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе, толщиной 0,10 м, с арочным проемом, с устройством кухни и коридора в новых размерах;

- между ванной комнатой и коридором, туалетом и коридором демонтирована перегородка с дверными проемами и установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона, толщиной 0,10 м, с дверными проемами, с устройством туалета и ванной комнаты в новых размерах. Полы в туалете и в ванной комнате выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.3330.2011. Свод правил. Полы.

- В ванной комнате демонтирован и перенесен сантехнические приборы –ванная; установлен новый сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнических приборов выполнены к существующим сетям водопровода и канализации.

с сохранением площади квартиры в новых размерах 64,4кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

С учетом положений ст.ст. 107 и 199 ГПК РФ, мотивированный текст составлен 14.08.2023 года. 

Судья С.А.Бакаева