Дело №2-3454\2025

42RS0019-01-2025-003414-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

16 сентября 2025 г. 

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права пользования, заключении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка о признании права пользования, заключении договора найма жилого помещения по 

<

адрес>,3-42.

Требования мотивированы тем, что он является сыном ФИО2, которая умерла 21.01.2025г. Мать являлась нанимателем жилого помещения по 

<

адрес>,3-42 в 

<

адрес>. Ордер на квартиру был потерян и до сих пор не смогли восстановить. В апреле 2024г. он обратился к ответчику для заключения договора найма, однако в заключении договора было отказано так как не представлен документ, являющийся основанием для вселения. 

В судебном заседании представитель истца Жуковская и.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.43 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения рассматриваемых правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов. 

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда исполнительный комитет Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. 

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением. 

Согласно ст.63 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2006г. договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Установлено, что нанимателем жилого помещения (комнаты в квартире) по 

<

адрес>,3-42, являлась ФИО3 с 1983г., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ., после чего с 1989г. нанимателем указана ее дочь ФИО2, что подтверждается данными поквартирной карточки. 

Истец является сыном ФИО2, что подтверждается представленными документами. 

Истец зарегистрирован в жилом помещении по 

<

адрес>,3-42 

<

адрес> с 29.10.1985г., то есть проживал и был зарегистрирован вместе со своей бабушкой ФИО3 и матерью ФИО2

Указаннаяквартира состоит из двух комнат: комната 1 площадью 31,7 кв.м., в которой зарегистрирован истец, и комната 2 площадью 27,04 кв.м., нанимателем которой был П. на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается поквартирной карточкой.

Из ответа МБУ «МЖЦ» следует, что документы на приватизацию жилого помещения по 

<

адрес>,3-42, комната 2 оформлялись на П. по договору приватизации от 20.02.2015г. 

21.01.2025г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Истец обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения по 

<

адрес>,3-42. Письмом МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> от 21.04.2025г. ему было отказано в заключении договора найма, поскольку не представлен документ послуживший основанием для вселения. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил суду, что он является отчимом истца, мать истца была его гражданской женой с которой прожили двадцать лет. Квартира была раньше коммунальная, потом они с соседкой ее разменяли, он вселился по ордеру, но квартиру с сожительницей не объединяли, позднее он приватизировал свою комнату. Истец проживал с матерью, сейчас тоже периодически проживает в жилом помещении, есть его вещи. 

Таким образом, установлено, что истец вселился в жилое помещение на законных основаниях, и продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, т.е. выполняет обязанности нанимателя по договору найма. 

При таких обстоятельствах утрата оригинала ордера, на основании которого была вселена в жилое помещение его бабушка в 1983 году, не влияет на наличие у истца права пользования данным помещением.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания права на заключение договора найма следует признать обоснованными, с истцом должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме. 

МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка» выполняет функции наймодателя жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в г. Новокузнецка, поэтому обязанность заключения с истцами договора социального найма должна быть возложена не на администрацию г.Новокузнецка, а на МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 23ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением площадью 31,7 кв.м. по 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХг.Новокузнецка» 

<

адрес> заключить в письменной форме с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ) договор найма жилого помещения площадью 31,7 кв.м. по 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.