Дело № 2 – 128/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Синициной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о переводе на ФИО3 прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 10.09.2018г., по которому ФИО4 продал ? долю в праве собственности на квартиру, а покупатель ФИО5 купил ? долю в праве собственности на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: жилое, общей площадью 12,6 кв.м., состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности ФИО5 на ? долю в праве собственности на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящуюся по адресу: АДРЕС. В иске указала, что 16.02.2018г. умер ее отец ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в однокомнатной квартире, общей площадью 12,6 кв.м., по адресу: АДРЕС Вторым собственником квартиры в размере 1/2 доли являлся ФИО4 На день смерти ФИО1 проживал в квартире один, ФИО4 в квартиру никогда не вселялся. После смерти отца истец обратилась к ФИО4 с просьбой передать ей комплект ключей, но он сказал, что ключи находятся у ФИО5, который отказался передать ФИО3 ключи от квартиры. 18.09.2018г. представитель ФИО5 сообщил, что собственником 1/2 доли квартиры является ФИО5, который намерен приобрести долю истца в квартире за 100 000 рублей. ФИО4 продал свою долю Левскому за 100 000 рублей. Истец не получала уведомления о продаже ФИО4 доли, не знала о намерении ФИО4 продать долю квартиры, и не была извещена о предстоящей сделке купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО3 требования по иску поддержала и пояснила, что письмо о продаже доли направлено как заказное, опись вложения в нем не предусмотрена, в то время как в документах, представленных нотариусом, опись вложения присутствует. Полагает, что отправка письма сфальсифицирована, уведомление о продаже доли не направлялось. 

Представитель истца по ордеру ФИО6 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что на день смерти, отец истца проживал один. ФИО3 о продаже доли в спорной квартире надлежащим образом не уведомлена, опись вложения сфальсифицирована, обязанность по уведомление продавцом не исполнена. Истец до сих пор не может попасть в квартиру. Ответчики злоупотребляют своими правами. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что письмо с уведомлением о продаже доли в квартире он с Румянцевым направлял, письмо ФИО3 было не получено, оно вернулось, и ФИО4 его получил. Нотариусу это письмо было передано, вскрывала она его при нас. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования по иску не признал и пояснил, что в материалах дела не имеется доказательств того, что ФИО4 действовал недобросовестно. Письмо с уведомлением о продаже своей доли в квартире ФИО4 ФИО3 направил. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Установлено, что истец является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 12,6 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС после своего отца ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (свидетельство о праве на наследство по закону л.д. 9).

ФИО3 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 23.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-41).

Правообладателем другой ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО5 

С 06.09.2018 по 04.09.2019 ФИО3 зарегистрирована по адресу: АДРЕС, по месту пребывания (л.д. 13 – выписка из домовой книги). 

Выпиской из домовой книги на л.д. 76 подтверждается, что на 30.08.2018 в АДРЕС никто не зарегистрирован. 

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из договора купли-продажи от 10.09.2018 (л.д. 54-56) следует, что ФИО4 продал ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 12,56 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, за 100 000 руб. Договор удостоверен нотариусом ФИО8 

Нотариусом ФИО8 в материалы дела представлено уведомление ФИО3 от ФИО4 о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС за 100 000 руб., копия конверта, в котором направлялось данное уведомление и опись вложения. Также представлен кассовый чек, согласно которому ФИО4 было направлено письмо с простым уведомлением о вручении внутреннего РПО. 

Из отчета об отслеживании отправления следует, что письмо от ФИО4 ФИО3 принято в отделении связи 150023, Ярославль 28.07.2018, 30.07.2018 была неудачная попытка вручения, 30.08.2018 письмо выслано обратно отправителю, то есть по истечение месяца.

Из ответа УФПС ЯО – филиал ФГУП «Почта России» от 29.04.2019, почтовое отправление № 15002325005588 было принято как заказное письмо, при приеме почтовых отправлений категории «заказное» оформление услуги «опись вложения» не предусмотрена, заказное письмо поступило 30.07.2018 в отделение почтовой связи Ярославль 150057, было обработано и передано в доставку почтальону. Документально подтвердить факт доставки данного отправления почтальоном по адресу, не представляется возможным, так как накладные в отделении почтовой связи Ярославль 150057 отсутствуют, заказное письмо адресатом получено не было, возвращено 30.08.2018 по истечении срока хранения, направлено по обратному адресу.

Из ответа УФПС ЯО – филиал ФГУП «Почта России» от 06.05.2019 следует, что из объяснительной ОН ОПС 150023 ФИО2 вместе с документами отправителем была представлена опись вложения, которую ОН ОПС оформила ошибочно, так как клиент не сообщил о том, что хочет отправить заказное письмо, а не ценное письмо. После того, как клиентом была предоставлена информация о том, что письмо должно быть отправлено в категории «заказное», клиенту было разъяснено, что опись в данном случае не может быть вложена в данное отправление, так как опись ф. 107, может быть вложена только в отправление с объявленной ценностью. Оператором данная опись с проставленным календарным штемпелем в письмо не вкладывалась и в последствии не была уничтожена, а ошибочно возвращена отправителю. Накладные на доставку в отделении почтовой связи Ярославль 150057 отсутствуют, так как длительное время не укомплектован штат.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце третьем пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Пунктом 20.4 Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п предусмотрено, что извещения формы 22 на РПО, подлежащие выдаче в ОПС, опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов, почтовые абонентские ящики. Вторичные извещения формы 22-в доставляются по адресу, указанному на извещении, и вручаются под расписку на отрывной части извещения с указанием даты вручения. При невозможности вручить извещение формы 22-в под расписку его можно опустить в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника (пункт 20.5).

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. 

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что право ФИО3 на преимущественную покупку при заключении ФИО4 и ФИО5 10.09.2018 договора купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 12,56 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, нарушено не было, поскольку ответчик ФИО4 при заключении указанного договора выполнил обязанности по извещению в письменной форме истца о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, а истец не приобрела продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. 

Доводы стороны истца в обоснование заявленных исковых требований с учетом их дополнения являются несостоятельными и голословными, материалами дела не подтверждены. Доказательств фальсификации направления извещения истцу не представлено. Факт работы ответчика ФИО5 на почте, не свидетельствует о не направлении ФИО3 извещения о продаже доли. Нахождение истца на работе, так же не свидетельствует о не возможности явки в течение месяца в отделение связи для получения корреспонденции.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ, в связи с отказом в иске, меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 02.11.2018г., подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу.

Денежные средства в размере 100 000 рублей внесенные ФИО3 на банковский счет (депозит) Управления судебного Департамента Ярославской области подлежат возврату истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи – отказать.

Арест, на квартиру по адресу: АДРЕС наложенный определением суда от 02.11.2018г., снять после вступления решения суда в законную силу.

Управлению судебного департамента Ярославской области возвратить ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей, внесенные на банковский счет (депозит) Управления судебного Департамента Ярославской области. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина