Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Мизгалевой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «МИЦ- СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МИЦ-Строй Капитал» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с учетом уточнений в размере 376 287 руб. 20 коп за период с 01.02.2018 года по 12.07.2018 года, компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб.,

В обоснование исковых требований указано, что истица на основании Договора участия в долевом строительстве, является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом с встроено - пристроенными нежилыми помещениями, корпус 4 по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый номер земельных участков (№) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участникам строительства. Объектом долевого строительства согласно п. 1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Срок окончания строительства - не позднее 3 квартала 2017 года (п. 2.4 Договора). Срок передачи квартиры – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.02.2018 года, т.е до 31.01.2018 года (п. 6.12 Договора). Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме. 

Истица полагает, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истцов. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных требований поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, при этом пояснил, что в настоящее время квартира истцу не передана.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых пояснил, что истцом заявленная неустойка чрезмерно завышена и явно несоразмерна последствиям обязательств невыполненных в срок, при этом указал, что задержка строительства была вызвана переносом строительства котельной по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые Аллеи», также просил применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истица на основании Договора участия в долевом строительстве, является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом с встроено - пристроенными нежилыми помещениями, корпус 4 по адресу: Московская область, 

<

адрес> ( кадастровый номер земельных участков (50:21:0040112:4537) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участникам строительства. Объектом долевого строительства согласно п. 1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Срок окончания строительства - не позднее 3 квартала 2017 года (п. 2.4 Договора). Срок передачи квартиры – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.02.2018 года, т.е до 31.01.2018 года (п. 6.12 Договора). Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает необходимым снизить сумму неустойки для сохранения баланса интересов сторон, поскольку просрочка вызвана уважительными причинами – необходимостью переноса котельной, для истца не наступило крайне негативных последствий. В связи с чем, снижает размер неустойки до 171039 рублей 64 коп.

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 7 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 « О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 71215 руб. 85 коп.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 4620 руб.79 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> по договору №В-2/7-240-Ф участия в долевом строительстве жилого дома от 26 января 2016 года, заключенному между ними неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2018 года по 12 июля 2018 года в сумме 171 039 рублей 64 копеек, компенсацию морального вреда 7000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 71215 рублей 85 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в доход Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 4 620 руб. 79 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.