Дело №2-1759/2020 УИД 76RS0017-01-2020-001864-15 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 02 ноября 2020 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «13» октября 2020 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 6) ФИО1, ФИО2 с 18.10.2013 принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле в праве каждому) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и под строительство дома (далее по тексту – ЗУ:188). Граница ЗУ:188 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

На ЗУ:188 расположен жилой дом площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером №, 1995 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Дом №11а), также находящийся в долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доле в праве у каждого).

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). Просили установить местоположение ЗУ:188 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 18.08.2020, установив площадь указанного участка в размере 1193 кв.м. 

В обоснование требований указали, что истцы приобрели Дом №11а и ЗУ:188 без определения границ. На момент приобретения ЗУ:188 был со всех сторон огорожен забором. Со слов бывшего собственника, Дом №11а и ЗУ:188 достались ей в порядке наследования после смерти матери, которая владела Домом №11а и ЗУ:188 с 1990-х гг. Какие-либо споры со смежными землепользователями по границам ЗУ:188 отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО8 18.08.2020 составлен межевой план, уточненная площадь ЗУ:188 составила 1193 кв.м. По документам участок имеет площадь 800 кв.м., расхождение – 393 кв.м. Однако ЗУ:188 всегда существовал в таких границах, всегда был огорожен забором. По данным технической инвентаризации, проведенной в 1995 году, фактическая площадь участка при Доме №11а составляла 1287 кв.м. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по ордеру – адвокат Романько Н.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Пояснила, что местоположение границ ЗУ:188 никогда не менялось, споров со смежными землепользователями не имеется, ими границы ЗУ:188 согласованы. 

В судебное заседание не явились: все истцы; все ответчики. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке…

Согласно п. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В соответствии с пп. 4 п. 24 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921), если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются: … 4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границ земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

По смыслу указанных положений, спор о местоположении границ земельного участка может быть разрешен в судебном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что истцы приобрели Дом №11а и ЗУ:188 на основании Договора купли-продажи от 03.10.2013 (л.д. 15-16). В документах, подтверждающих право на ЗУ:188, сведения о местоположении границ участка отсутствуют. Документов, определявших местоположение границ ЗУ:188 при его образовании, не имеется. Таким образом, границы ЗУ:188 подлежат определению с учетом природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности, существующих более 15 лет. 

Суд доверяет пояснениям истцов в иске, представителя истца в судебном заседании, о том, что границы ЗУ:188, отраженные в представленном межевом плане, существуют в неизменном состоянии более 15 лет. Из схемы расположения земельных участков (л.д. 20) следует, что ЗУ:188 расположен на территории сложившейся застройки: с двух сторон ограничен смежными земельными участками (собственники которых согласовали местоположение границ ЗУ:188, проставив свои подписи в Акте согласования границ – л.д. 21), а еще с двух – ул. Школьной и проездом. 

Из заключения кадастрового инженера (л.д. 19) следует, что границы ЗУ:188 сформированы по фактическому использованию, сложившемуся более 15 лет назад, по характерным точкам границы установлены по металлическому забору. 

Из технического паспорта на Дом №11а (л.д. 7-10), составленного по состоянию на 28.11.1995, следует, что как минимум с указанной даты участок при Доме №11а огорожен забором. Согласно разделу «экспликация земельного участка» (л.д. 8, оборот) площадь участка при Доме №11а составляла 1287 кв.м. Сопоставление конфигурации земельного участка, отраженной в указанном техническом паспорте и в представленном межевом плане, приводит к выводу, что она с 1995 года существенным образом не изменилась. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, установив местоположение границы ЗУ:188 с учетом забора, существующего более 15 лет - в соответствии с представленным межевым планом, определив площадь указанного участка в размере 1193 кв. м. Иных вариантов определения границ ЗУ:188 участниками процесса не предложено, возражений по варианту, предложенному истцами, не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 18.08.2020, установив площадь указанного участка в размере 1193 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.