Дело № 2-279/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Балбаровой А.В., при секретаре Поздеевой А.М, 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Василевской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, указав, что он 10.07.1997 купил в собственность у С квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 25.09.2017 он заключил с администрацией городского поселения «Балягинское» договор № купли-продажи земельного участка расположенного под своим одноквартирным жилым домом. 06.10.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю уведомила его о приостановлении государственной регистрации по причине, что при проведении правовой экспертизы установлено, в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3. ФИО3 ранее был собственником квартиры, земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности от 13.12.1994. Он (ФИО1) со дня приобретения квартиры – 10.07.1997, пользуется земельным участком, осуществляет посадки, по настоящее время. Он 21 год владеет и пользуется земельным участком. 26.10.1995 ФИО3 продал квартиру С и уехал на постоянное место жительства в центральную Россию, его место жительства неизвестно. Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо ему для оформления права собственности на земельный участок и государственной регистрации права. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечить его участие в судебном заседании не представилось возможным, так как в адрес ответчика по последнему известному месту жительства (

<

адрес>), судом были направлены исковое заявление с повесткой, однако данные документы были возращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Из адресной справки УФМС отдела адресно-справочной информации получены сведения о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным учета не значится. Установить, где в настоящее время проживает ответчик, суду не удалось. В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката Василевскую О.В. в качестве представителя ответчика ФИО3 

Адвокат Василевская О.В., которая с учетом представленных истцом доказательств о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 3 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что из материалов дела следует волеизъявление ФИО3 на отчуждение земельного участка вместе с жилым домом по договору купли-продажи. На протяжении длительного времени ни ФИО3 либо его наследники, при наличии таковых, правопритязаний к земельному участку не изъявлял.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Администрация городского поселения «Балягинское», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. От Главы городского поселения «Балягинское» ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, адвоката Василевскую О.В., свидетелей Б, БЕЮ, П, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи квартиры от 10.07.1997 С продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящую из 3-х комнат, полезной площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. с баней и гаражом на земельном участке 3 500 кв.м., за 5 196 000 рублей. Данная квартира принадлежит С на основании договора купли-продажи удостоверенного 26.10.1995 нотариусом П-Забайкальской госнотконторы по реестру №, земельный участок на основании свидетельства о праве собственности №, выданного П-Забайкальским райкомземом 13.12.1994 по регзаписи №. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 19.12.1995, что подтверждается справкой БТИ от 10.07.1995.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 25.09.2017 заключенного между Администрацией городского поселения «Балягинское» в лице Главы городского поселения ФИО4 и ФИО1, от имени которого действовал ФИО2, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., площадью 3 500 кв.м., кадастровый №.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 06.10.2017 № о приостановлении государственной регистрации следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером: № собственником которого является ФИО3. Таким образом, у администрации городского поселения «Балягинское» отсутствуют права на заявленный земельный участок и не уполномочена распоряжаться правом на такой объект недвижимости (п.1 ч.1 ст.26 Закона о регистрации), в связи с чем, действия по регистрации права собственности приостановлено до 06.01.2018.

Из технического паспорта на квартиру следует, что ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан является собственником 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 16.06.1993 в П-Забайкальском БТИ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка площадью 3 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из адресной справки УФМС отдела адресно-справочной информации следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным учета не значатся.

Свидетели Б, БЕЮ, П суду пояснили, что им известно, что ФИО1 в 1997 году приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. И с указанного времени владеет и пользуется им как своим собственным, ежегодно производит посадки картофеля на земельном участке, сдает в аренду жилой дом, постоянно приезжает, несет бремя содержания дома и земельного участка. С 1997 года ни ФИО3, ни С, либо их родственники, не приезжали и не претендовали на дом и земельный участок. Им известно, что ФИО3 и С после продажи дома и земли выехали за пределы Забайкальского края, им не известно куда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, нормативно-правовое регулирование спорных правоотношений и установленные по делу обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о правопреемственности прав истца ФИО1 на испрашиваемый земельный участок, а также на приобретение права собственности на него в виду устранение собственника ФИО3 от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества – земельного участка.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком, так и в последующем, лицами, участвующими в деле, не приведено. 

Судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения жилого дома и земельного участка у С, то есть с 10.07.1997, единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом – жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, по настоящее время.

Кроме того, учитывая, что никто не претендует на право собственности на земельный участок, Администрация городского поселения «Балягинское» не возражает против удовлетворения требований ФИО1, на земельный участок не претендует, о чем указано в письменно заявлении, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на земельный участок за ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3 500 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Балбарова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2018