Дело № 2-711/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 27 августа 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кулойское» (далее – администрация МО «Кулойское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, с учетом заявления об уточнении исковых требований, указано, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в администрации. Указанный объект недвижимого имущества был подарен истцу матерью ФИО2, которая проживала в доме до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 1988 года. При передаче дома в дар, он был расположен на земельном участке площадью 700 кв.м. Права на земельный участок ни у дарителя, ни у одаряемого впоследствии оформлены не были. При оформлении прав на земельный участок истец обнаружила, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано ни в БТИ, ни в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку даритель умерла, у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать переход права на дом. Других наследников после смерти ФИО3 не имеется.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – администрация МО «Вельский муниципальный район»).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Администрация МО «Кулойское» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному отзыву представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, а также указала, что спорная жилая постройка к числу самовольных не относится, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведена без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. В настоящее время начат процесс формирования земельного участка, подготовлена его схема.

Администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, в соответствии с представленным отзывом представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не высказала. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения указанного выше дома, в соответствии с которым ФИО6 подарила своей дочери ФИО1 целое жилое строение, находящееся в 

<

адрес> 

<

адрес> общей полезной площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м. со всеми надворными постройками: сарай, летняя кухня, навес, расположенный на земельном участке мерою 700 кв.м.

Статьей 256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор дарения удостоверен председателем исполкома Кулойского поселкового Совета народных депутатов Вельского района Архангельской области. В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР данный договор подлежал регистрации в Вельском бюро технической инвентаризации.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО7 – ФИО8 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследницей по закону является дочь ФИО1, которая подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество по закону входят жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недополученная пенсия, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Свидетельства о праве на наследство не выдавались, в том числе на жилой дом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом у наследодателя на день смерти.

Из технического паспорта, составленного Вельским отделением ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. Год постройки А - 1951. 

<

адрес> дома составляет 27,4 кв.м., в том числе жилая – 16,3 кв.м. Дом представляет собой одноэтажное жилое строение.

Судом установлено, что здание спорного жилого дома самовольной постройкой не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчик также не возражает относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Ответчиком не оспаривается, что истец ФИО1 использует жилой дом по назначению, несет бремя его содержания, открыто и добросовестно им владеет.

Как следует из материалов дела сведения о зарегистрированном праве собственности, переходе прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают владение и пользование ФИО1 спорным объектом недвижимости. В настоящее время идет процесс формирования земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц жилой дом не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав им оценку, и принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных требований, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак