Гражданское дело № 2-291/2024 

УИД 54RS0003-01-2023-003117-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Чернодаровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН __) к ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения г. Новосибирск, паспорт гражданина РФ __ выдан ОВД Заельцовского района г. Новосибирска 08.08.2002, код подразделения __) о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Октябрьская» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требования просило взыскать с ответчика как с собственника 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., задолженность за содержание жилья за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 51 179,14 руб., пени за период с 11.03.2020 по 09.02.2024 в размере 25 055,22 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 207,96 руб., а всего в сумме 78 442,32 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против взыскания задолженности только в пределах срока исковой давности и исходя из площади квартиры, указанной в свидетельстве о праве собственности – 72,5 кв.м.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из представленных документов следует, что собственником квартиры __ площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... в размере 

<

данные изъяты> долей является ФИО1

ООО «УК «Октябрьская» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом __ а также оказывает коммунальные услуги.

Истец указывает, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая определена истцом в пределах срока исковой давности с учетом заявления об этом ответчика за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 51 179,14 руб., пени за период с 11.03.2020 по 09.02.2024 в размере 25 055,22 руб.

Указанный расчет ответчиком предметно не оспорен. Расчет проверен судом и признан верным. Срок, в течение которого образовалась задолженность, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, определен истцом верно, поскольку истец первоначально обратился за вынесением судебного приказа к мировому судье 17.02.2023, однако судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснений п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

28.02.2023 мировым судьей 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ __ о взыскании с ФИО1 задолженности. Определением мирового судьи 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 07.04.2023 судебный приказ был отменен, так как от должника поступили возражения относительно его исполнения.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 31.07.2023.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая, что впервые за судебной защитой по данным требованиям истец обратился в феврале 2023 года (за вынесением судебного приказа), период, по которому срок не пропущен, включает задолженность с февраля 2020 г.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за просрочку оплаты предоставленных услуг, рассчитанных в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.03.2020 по 09.02.2024 в размере 25 055,22 руб.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, ответчиком предметно не оспорен, признан судом правильным. Оснований для снижения пени суд не усматривает, учитывая длительность периодов просрочки внесения оплаты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в указанном размере.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2 207,96 руб., а также с учетом увеличения истцом требований в ходе производства по делу с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 279 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 51 179,14 руб., пени за период с 11.03.2020 по 09.02.2024 в размере 25 055,22 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 207,96 руб., всего 78 442 (семьдесят восемь тысяч четыреста сорок два) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 279 (двести семьдесят девять) руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024.

Судья Т.Б. Кудина