Дело № 2-199/2026

УИД 42RS0001-01-2025-002252-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 16 января 2026 года

гражданское дело по иску Зозули А,А, к ФИО1 Р,Х, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что 21.04.2025 на основании договора купли-продажи ФИО1 и Т,Т,Н, продали, а ФИО2 купил жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,4 кв.м., 2-этажный. 25.04.2025 осуществлен переход права собственности на него, однако, несмотря на переход права собственности, ответчик с регистрационного учета из жилого дома не снялся, что подтверждается адресной справкой МВД России от 11.11.2025.

Вместе с тем, в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает с 2024, вещей его в доме нет. Место, где он постоянно проживает ему неизвестно. Никаких договоров о порядке пользования домом между сторонами заключено не было, ответчик собственником дома не является, общего хозяйства стороны не ведут, членом семьи истца он не является.

В связи с защитой своих прав и законных интересов истец понес расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 7 000 руб., и по оплате госпошлины – 3 000 рублей.

Просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,4 кв.м., 2-этажный, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ст.53 ГПК РФ, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Лошманова И.В., действующая по ордеру, иск не признала.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и как следует из выписки из ЕГРН от 25.04.2025 (л.д.7-8,18-19) истец, на основании договора купли-продажи от 21.04.2025, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6), государственная регистрация права произведена 25.04.2025.

Согласно адресной справке (л.д.9), сведениям МВД России (л.д.16) ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 21.11.1989.

В судебном заседании свидетель Б,Л,А, суду пояснила, что она проживает по соседству. ФИО1 периодически сначала появлялся в доме, приезжал к отцу. Потом уехал куда-то в 

<

адрес> в 

<

адрес>, там живут его родственники. Отец умер в 

<

дата> году, ФИО1 появился, стал сдавать дом. Потом дом купили Зозуля, они сначала снимали этот дом, потом выкупили. Она ФИО1 давно не видела.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что истец ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении истца, собственником не является. В настоящее время ответчик жилым помещением по 

<

адрес> для проживания не пользуется, не проживает, его вещей в квартире не имеется, место жительства его неизвестно, соглашения с собственником о пользовании данным жилым помещением не заключал.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ответчик прав на жилое помещение не имеет, регистрация ответчика в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права собственника жилого помещения, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, в связи с чем, необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и признает ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному в материалы дела договору на оказание юридических услуг от 12.11.2025, расписки, чеку №2041halyic от 12.11.2025, акту от 13.11.2025 (л.д.10-13) истцом были понесены расходы по составлению искового заявления на сумму в размере 7 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, оплаченной при подаче иска в суд согласно квитанции (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зозули А,А, к ФИО1 Р,Х, о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить:

Признать ФИО1 Р,Х,, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 Р,Х,, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 Р,Х,, 

<

...>, место работы неизвестно, в пользу Зозули А,А,, 

<

...>, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 30.01.2026.