Дело № 2-1517/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Холодильной 142» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «На Холодильной 142» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 39182 рубля 77 копеек, пени в размере 12405 рублей 39 копеек. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1859 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится на обслуживании ТСЖ «На Холодильной 142». ТСЖ «На Холодильной 142» является некоммерческой организацией, товарищество создано для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,3 кв.м. ФИО1 не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства, предусмотренные нормами закона, у истца возникло право по начислению пени за просрочку исполнения обязательств в соответствии ст. 155 ЖК РФ, сумма которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12405 рублей 39 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На холодильной 142» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что период взыскания, по которому произведен расчет, определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанные в исковом заявлении, уточнении к иску, расчете суммы задолженности периоды взыскания содержат описки. 

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенных в возражениях на исковое заявление. В судебном заседании пояснил, что им не производится оплата жилищно-коммунальных услуг в части, превышающей тариф, а именно, за лифт, домофон, антенну, обращение с ТБО. Вместе с тем не отрицал, что в спорный период пользовался лифтом, домофоном, антенной, ТБО. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме общей площадью 113,3 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании протокола № очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, ТСЖ «На Холодильной 142».

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на обслуживание жилого дома в размере 19,43 руб. за кв. м.

В платежных документах за жилое помещение и коммунальные услуги указано, что кроме платы за содержание жилья в размере 19,43 рублей с м2 отдельно взимается плата за лифт в размере 4,73 рубля с м2, домофон - 42 рубля с квартиры, за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами - 2,29 рублей с м2, телевизионную антенну - 35 рублей с квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ, кроме вышеуказанных начислений, плата за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не начислялась.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, лифты включены в состав общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 года № 232 внесены изменения в Правила № 491, из содержания общего имущества исключен сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Вместе с тем изменения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 232 от 27 февраля 2017 года, применяются со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пункт 2 Постановления).

Таким образом, до дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами применяются положения действующего законодательства, предусматривающие включение услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов в состав содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение, включающую в себя, в числе прочего, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, отсутствие утвержденного на общем собрании собственников дома размера расходов на сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, а также на содержание лифтов, домофона, антенны, если они не включены в утвержденный в установленном законом порядке в перечень работ на содержание общего имущества, не может повлечь освобождение собственников от оплаты соответствующих расходов.

Расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, на содержание лифтов, домофона, антенны являются необходимыми, поскольку без оказания соответствующих услуг специализированными организациями невозможно использование жилого дома по назначению.

Само по себе утверждение на общем собрании собственников тарифа на содержание общего имущества не означает, что за счет соответствующих денежных средств ТСЖ обязано выполнять любые работы и предоставлять любые услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, необходимость в которых возникнет в период действия тарифа, обеспечивая достижение цели управления многоквартирным домом, предусмотренной в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от фактической стоимости и затрат, понесенных для оказания таких услуг и проведения работ.

В связи с тем, что истцом понесены расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, на содержание лифтов, домофона, антенны, при этом заявлений от ответчика об отказе от пользования указанными услугами в адрес товарищества не поступало, то суд считает, что имеются основания для их взыскания в судебном порядке. В связи с чем доводы ответчика на необходимость учитывать выводы судебных постановлений Арбитражного суда, предписания ГЖИ, постановления Управления Роспотребнадзора по Тюменской области, как на основания для не взыскания указанных сумм, судом отклоняются. 

Согласно расчету размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39182 рубля 77 копеек. 

Поскольку ответчиком предусмотренная указанными нормами обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполнялась, а также принимая во внимание, что ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги в добровольном порядке, то исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39182 рубля 77 копеек.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ им была оплачена задолженность по ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9.353,94 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 9.397,75 руб. Однако, доказательств тому в судебное заседание не предоставил. Вместе с тем, суд полагает, что при подтверждении внесения указанных денежных средств, они должны считаться исполнением решения по настоящему гражданскому делу. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Суд считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 8 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 747 рублей 44 копейки.

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Холодильной 142» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «На Холодильной 142» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 39182,77 руб., пени в сумме 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1747,44 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий: С.М.Котова