Дело №2-469/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием прокурора Оленевой Е.Е., 

истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес>.

Обосновывая требования иска, ФИО1 указывает, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Условиями договора предусматривалась обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 дней с момента регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости. Однако до настоящего времени ФИО2 продолжает сохранять регистрацию по месту жительства по названному адресу.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения статей 209, 288, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 полагает, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес> (л. д. 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования иска в полном объеме. Суду также пояснил, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, его личные вещи по указанному адресу отсутствуют. Членом семьи ФИО1 ответчик не является, соглашения о сохранении за ним права пользования квартирой истец не имеет. Кроме того, ответчик не исполняет обязательств по оплате жилищно - коммунальных услуг, в связи с чем оплату перечисленных услуг, начисляемых на ФИО2, производит истец за счет собственных средств.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ФИО2, возращены в суд с отметками об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО3, представители ОВМ УМВД России по г. Смоленску и УМВД России по г. Смоленску, своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска ФИО1 суду не представили. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие перечисленных участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 - законным представителем несовершеннолетних ФИО6 и ФИО6 (продавцом), и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил на условиях, указанных в настоящем договоре, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л. д. 7).

В пунктах 2.1, 15 договора купли - продажи отмечено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. указанная квартира принадлежит на праве собственности несовершеннолетним ФИО6 и ФИО6, по 1/2 доле в праве каждому. Имеется приказ Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГг., разрешающий продажу квартиры № в 

<

адрес>, при покупке в собственность малолетних ФИО6 (1/3 доля) и ФИО6 (1/3 доля) 2/3 долей квартиры № и 2/3 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора купли - продажи, покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 

<

данные изъяты> руб., расчет производится следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. оплачено покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк. 

Из положений пунктов 12,13 договора купли - продажи следует, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО7 и ФИО2; продавцы обязуется сняться с регистрационного учета и заверяют, что снимутся с регистрационного учета третьи лица, в течение 14 дней с момента регистрации права перехода собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом ФИО8, Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру № в 

<

адрес>, а также регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л. д. 8-9).

Из содержания иска, пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что, несмотря на исполнение им своих обязательств по оплате объекта недвижимости, ответчик ФИО2 в нарушение условий договора купли-продажи по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения. При этом в квартире ответчик не проживает, не имеет личных вещей по указанному адресу, не производит оплату коммунальных платежей. Членом семьи истца ФИО2 не является, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением ФИО1 не имеет. 

В подтверждение приведенных доводов суду представлена справка ООО «Жилищно - эксплуатационное объединение - № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой в квартире № в доме 

<

адрес> совместно с ФИО1 зарегистрирован ФИО2 (л. д. 10).

Сведения о регистрации ФИО2 по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время содержатся также и в адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по г. Смоленску от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 14).

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что по заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости истцу ФИО1 перешло право собственности на квартиру № в 

<

адрес>. Обязательства по оплате названного объекта недвижимости, предусмотренные в договоре купли-продажи, исполнены ФИО1 в полном объеме. Ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашения о сохранении за собой права пользования указанным жилым помещением с истцом не имеет. 

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, статей 30,35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем он подлежит признанию утратившим (прекратившим) право пользования названным жилым помещением. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из жилого помещения при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов.

Таким образом, следствием вступления настоящего решения в законную силу является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е. А. Степченкова