Дело № *** (2-1207/2024)

46RS0№ ***-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В., 

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** Курской области к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения, 

установил:

Администрация *** Курской области обратилась в суд с указанным иском. 

Из иска следует, что согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № *** (запись госрегистрации права № *** от **.**.**) площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***. В 2023 году Администрацией *** Курской области при постановке на кадастровый учет земельного участка было установлено наложение границ вновь сформированного земельного участка с земельным участком с кадастровым № ***. В порядке межведомственного взаимодействия Администрацией *** были запрошены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым № ***. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым № *** площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***. Кадастровый номер спорному земельному участку присвоен **.**.**, границы земельного участка не установлены, принадлежит ФИО1. Правила землепользования и застройки на территории МО «Разветьевский сельсовет», утверждены Решением ФИО4 Курской области № ***-РС от **.**.**. Включение земельных участков в границы населенных пунктов, определение функциональных зон и их параметров, определение территориальных зон правилами землепользования и застройки должно осуществляться с учетом целей и принципов градостроительного законодательства, обеспечивая комплексное и устойчивое развитие территории, сбалансированный учет экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности. Между тем, спорный земельный участок фактически расположен в рекреационной зоне, в которой не предусмотрен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 стал собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области номер регистрации № ***-3 дата регистрации **.**.**. ФИО3 стал собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного **.**.** с ФИО5. Таким образом, первоначальным собственником спорного земельного участка с кадастровым № *** является ФИО5. Согласно постановлению Главы Администрации Разветьевского сельсовета от **.**.** ФИО5 был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с местоположением в *** Курской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Схема расположения земельного участка указана в свидетельстве, согласно которой земельный участок является смежным с земельными участками: 1-2 ФИО6; 2-3 

<

...> ФИО7; 1-4 дорога. Основания возникновения права собственности на спорный земельный участок у ФИО3 отсутствовали, так как отсутствуют документальное подтверждение сделки по приобретению имущества с указанными характеристиками. Отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО3, привело к незаконному поступлению земельного участка в собственность ФИО1.

С учетом изложенного, просит в иске признать недействительным зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, с Разветье. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3 от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области номер регистрации № *** дата регистрации **.**.**. Истребовать земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, с Разветье; из незаконного владения ФИО1.

Представитель истца Администрации *** Курской области в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств не поступило. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, а также применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пунктом 36 указанного Постановления разъяснено, что в соответствии со статьей 101 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как следует из положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, **.**.** между ФИО9, представляющей по доверенности ФИО5 (продавцом), и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок, находящийся в *** под № *** площадью 0,15 га в границах согласно прилагаемого плана.

Согласно п.2 указанного договора купли-продажи земельного участка, продаваемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданного Разветьевским с/с **.**.** на основании постановления Главы администрации от **.**.** для строительства Жилого дома. 

**.**.** администрацией Разветьевского сельсовета *** Курской области, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от **.**.** № *** «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» и «Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», утвержденным Роскомземом **.**.**, на основании указанного выше договора купли-продажи ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее его право собственности на земельный участок № *** площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Курская область, ***. К свидетельству был приложен план границ земель, предоставляемых в собственность.

**.**.** произведена постановка земельного участка, принадлежащего ФИО3, на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № ***.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от **.**.** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Пунктом 4 ст. 69 Федерального закона от **.**.** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от **.**.** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Свидетельством о праве собственности на землю от **.**.** подтверждается право собственности ФИО3 на спорный земельный участок. 

Выпиской из ЕГРН от **.**.** подтверждается, что государственный кадастровый учет, в том числе технический учет, земельного участка с кадастровым номером № *** произведен **.**.**.

При таких обстоятельствах доводы администрации *** Курской области об отсутствии у ФИО3 оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок, и, как следствие, права на распоряжение им путем продажи ФИО10, опровергается материалами дела.

**.**.** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 передал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***.

**.**.** в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, ***.Договор купли-продажи от **.**.** содержит все существенные условия, предъявляемые действующим законодательством к такому роду договорам, предмет договора сторонами определен.

Доводы истца о недействительности договора купли-продажи от **.**.** и права собственности ФИО1 со ссылкой на расположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** в рекреационной зоне, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. 

Как указано выше, право собственности ФИО3 на спорный объект зарегистрировано **.**.**, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № *** заключен между ответчиками **.**.**, право собственности ФИО1 зарегистрировано **.**.**.

Вместе с тем, Правила землепользования и застройки на территории МО «Разветьевский сельсовет», на которые ссылается истец, утверждены решением ФИО4 Курской области от **.**.** № ***-РС, что не может влечь за собой недействительность ранее заключенных сделок и зарегистрированных прав.

В п. 34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № *** (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ **.**.**, разъяснено, что «из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия».

В связи с чем ФИО1 вправе будет использовать спорный земельный участок в целях индивидуального жилищного строительства с соблюдением требований, указанных на листе № *** раздела 1 и листах № № *** раздела 4.1 выписки из ЕГРН от **.**.**.

Таким образом, обстоятельства, приведенные администрацией *** Курской области в исковом заявлении, не являются основанием для признания недействительными права собственности ответчика и договора купли-продажи земельного участка от **.**.**.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО1, ФИО2, **.**.** на основании межевого плана от **.**.** произведена государственная регистрация уточнения местоположения (координат границ) земельного участка с кадастровым номером № ***.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРП от **.**.**), земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, полностью расположен в границах зон с реестровыми номерами № *** от **.**.**, № *** от **.**.** и имеет ограничение использования в пределах указанных зон, в соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.2.1, 3.2.2.2, 3.2.2.3, 3.2.2.4, 3.2.2.5 СанПиН 2.**.**.**-02, ст. 65 Водного кодекса РФ, ст. 19.1 Закона РФ от **.**.** № *** «О недрах».

В силу пункта 15 статьи 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ (за исключением специализированных хранилищ аммиака, метанола, аммиачной селитры и нитрата калия на территориях морских портов, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, за пределами границ прибрежных защитных полос), пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах, размещенных на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от **.**.** № *** «О недрах»).

Согласно пункту 17 статьи 65 Водного кодекса РФ, в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Таким образом, вопреки позиции истца, сведениями ЕГРН подтверждается, что запрета индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 46:06:080302:99 не установлено. Указанное строительство возможно при соблюдении установленных ограничений.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО11, подтверждением данного обстоятельства является и тот факт, что в 2022 году истец предоставил смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером 46:06:080302:570 для индивидуального жилищного строительства, в то время как он расположен в той же зоне и имеет аналогичные ограничения для использования.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручить эксперту-оценщику проведение которой поручить экспертам ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта № *** от **.**.**, при ответе на вопрос № *** об установлении местоположение границ земельного участка № ***, исходя из сведений, содержащихся в исходной землеустроительной документации ФИО5 и ФИО3, эксперт указал, что установить местоположение границ земельного участка № ***, исходя из сведений, содержащихся в исходной землеустроительной документации ФИО5 и ФИО3, представленных в материалах дела, не представляется возможным.

При ответе на вопрос № *** о том, соответствует ли местоположение границ земельного участка № *** установленных способом, указанным в вопросе № ***, сведениям о координатах границ земельного участка № ***, содержащихся в ЕГРН, эксперт указал, что на данный вопрос не представляется возможным дать ответ, так как при исследовании первого вопроса не были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***. 

При ответе на вопрос № ***, о том, в случае выявления несоответствия местоположения границ земельного участка № ***, установить причины изменения границ местоположения земельного участка? Эксперт указал, что исходя из проведенного исследования, было выявлено, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации по первоначально выданным правоустанавливающим документам. Также исходя из спутниковых снимков не удалось установить, что данный участок использовался в представленных в сведениях ЕГРН границах в течении 15 (пятнадцати) и более лет. Причины изменения границ в том, что при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО8 указаны неверные границы. 

Суд, оценивая заключение эксперта в совокупности со всеми представленными доказательствами, принимает их в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от **.**.** N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующим специальностям, входящим в предмет исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснил, что при предоставлении земельного участка с кадастровым номером 46:06:080302:99 в собственность в 90-х годах никаких ограничений в связи с наличием охранной зоны водоема не существовало. Соответственно, незаконность местоположения границ земельного участка по данному основанию отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом в ходе рассмотрения дела не доказан факт нарушения его прав и законных интересов при выбранном способе защиты прав, оспариваемый истцом договор-купли продажи заключен в установленном законом порядке, без нарушений и не может быть признан недействительным по указанным основаниям.

При этом, также заслуживают внимания доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с рассматриваем иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснено в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от **.**.** (ред. от **.**.**) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая Давность не распространяется».

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из иска администрации *** Курской области следует, что истцом заявлены требования об оспаривании права собственности ФИО1 и об истребовании у него земельного участка с кадастровым номером № ***.

При таких обстоятельствах к рассматриваемому иску подлежит применению общий срок исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными. 

При этом до **.**.** сведения о персональных данных лица, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, могли быть получены любым лицом (п. 13 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции до вступления в силу ФЗ от **.**.** № 266-ФЗ).

Исходя из изложенного, администрация *** Курской области, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, должна была узнать о нарушении своего права и о том, что ответчиком по иску о его защите является ФИО1 в разумный срок после регистрации права собственности ответчика.

Как установлено судом, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН **.**.**, с исковым заявлением истец обратился в суд только **.**.**, то есть по истечении пяти лет.

Таким образом, администрацией *** Курской области пропущен срок исковой давности для подачи рассматриваемого иска, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Администрации *** Курской области к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Ломаева Ю.В.