Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-416/2020

07 сентября 2020 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, с участием помощника прокурора Актанышского района И.А.Габидуллина, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее ГЖФ) обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях найма. 

Дата вынесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» - Дата обезличена, которая устанавливается с момента выбора объекта.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками выполнил надлежащим образом, передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, оплату за предоставленную квартиру осуществляют несвоевременно.

По состоянию на 08.11.2019г. за ответчиками числилась задолженность по оплате за право использования квартирой в размере 79 769 рублей 24 копеек.

Дата обезличена истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, с требованием о погашении задолженности по договору либо освобождении квартиры.

Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

За период с Дата обезличена по Дата обезличена ответчикам начислена оплата за право пользования квартирой в размере 84 919 рублей 68 копеек, оплачено 5000 рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права пользования» по состоянию на Дата обезличена составляет 79 919 рублей 68 копеек.

Кроме того, согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 рублей.

При этом начиная с Дата обезличена до вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 18,51 рублей за каждый день пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в размере покрывающим возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм.

Приказом Фонда от Дата обезличена 

 утверждена ставка арендной платы в Актанышском районе в размере 50 руб.

На основании изложенного, начиная с даты вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 92,55 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

В связи с вышеизложенным, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки 

 от Дата обезличена заключенными ответчиками, признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить их из указанного жилого помещения; обязать ответчиков возвратить жилое помещение ГЖФ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в пользу ГЖФ задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением в размере 79 919 рублей 68 копеек; 18,51 рублей за каждый день пользования жилым помещением с Дата обезличена, начиная с даты вынесения судом решения 92,55 рублей за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает. 

Ответчики в судебном заседании не явились, надлежащем образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражения на иск не предоставили, заявлением об отложении дела или рассмотрение дела без их участия не обратились, сведения, об уважительных причинах неявки не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях найма. 

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до Дата обезличена – 1,8 рублей, с Дата обезличена до Дата обезличена – 2,2 рублей, с Дата обезличена до Дата обезличена – 5,4 рублей, с Дата обезличена до Дата обезличена – 7,0 рублей, с Дата обезличена до Дата обезличена – 8,0 рублей, с Дата обезличена – 10,0 рублей.

Ответчики свои обязательства по оплате за право пользования квартирой не исполняли.

По состоянию на Дата обезличена за ответчиками числилась задолженность по оплате за право использования квартирой в размере 79 769 рублей 24 копеек.

Дата обезличена истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, с требованием о погашении задолженности по договору либо освобождении квартиры.

Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

За период с Дата обезличена по Дата обезличена ответчикам начислена оплата за право пользования квартирой в размере 84 919 рублей 68 копеек, оплачено 5000 рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права пользования» по состоянию на Дата обезличена составляет 79 919 рублей 68 копеек.

Кроме того, согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 рублей.

Пунктом 5.2.2 договора социальной ипотеки предусмотрено право кооператива в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невыполнения гражданином условий договора. 

В силу п.7.4 договора социальной ипотеки, в случае расторжения договора прекращается использование гражданином выбранной будущей собственной квартиры со дня расторжения. 

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением, оплатить задолженность, расторгнуть договор социальной ипотеки, освободить квартиру. Требование об оплате задолженности не исполнено, договор социальной ипотеки по настоящее время не расторгнут, ответчики продолжают проживать в спорной квартире. 

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения договора социальной ипотеки 

 от Дата обезличена, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения. 

На основании пункта 7.1.2 договора социальной ипотеки, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). 

Приказом Фонда от Дата обезличена 

 утверждена ставка арендной платы в Актанышском районе в размере 50 руб.

Ответчиками начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, согласно расчету истца, сумма платежей за период с 29.09.2006г. по Дата обезличена ответчикам начислена оплата за право пользования квартирой в размере 84 919 рублей 68 копеек, оплачено 5000 рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права пользования» по состоянию на 14.08.2020г. составляет 79 919 рублей 68 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считая его обоснованным. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативного расчета суду представлено не было, а потому суд с ним соглашается. Сумма задатка составляет 1000 рублей. 

Приказом Фонда от 05.10.2005г. 

 утверждена ставка арендной платы в Актанышском районе в размере 50 руб.

Начиная с 15.08.2020г. до вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 18,51 рублей (10 рублей* 56,3 кв.м., *12 мес. /365 дней) за каждый день пользования жилым помещением и с даты вынесения судом решения надлежит уплатить 92,55 рублей (56,3 кв.м., *50 рублей*12 месяц/365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Со стороны ответчиков возражения и доказательства, опровергающие исковые требования истца не предоставлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8598 руб., которая согласно статье 98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчиков в пользу ГЖФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить. 

Договор социальной ипотеки 

 от Дата обезличена заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 расторгнуть. 

Признать ФИО1, Х.Д., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения. 

Обязать ФИО1, Х.Д., ФИО3 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 79 919 (семьдесят девять тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 68 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», начиная с 15.08.2020 г. до вынесения судом решения 18,51 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», начиная с даты вынесения судом решения 92,55 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» судебные расходы в размере 8598 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020г.

.

. 

.

Судья. Х.Х.Янгиров