Дело № 2-66/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года п. Борисовка 

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего: судьи Сучковой Л.Е., при секретаре Подлозной Л.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисовского района о понуждении к выполнению обязательств по договору аренды земельного участка, взыскании процентов и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Между Колесовым и муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области в лице главы администрации района (далее – ответчик) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (далее – Договор).

Этим договором ФИО1 был предоставлен участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>. 

ФИО1 в соответствии с Законом о защите прав потребителя обратился в суд с иском, в котором просил понудить ответчика к выполнению обязательств по договору аренды земельного участка, взыскать проценты за пользование деньгами и компенсацию морального вреда.

В обоснование указал, что согласно п. № Договора ответчик взял себя обязательство в течение трех лет после передачи указанного земельного участка истцу построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств истца. Он в силу п.№ Договора произвел оплату на указанные цели за период с 2013 по 2016 г.г. 40000 рублей, построил на указанном земельном участке жилой дом, который имеет статус объекта незавершенного строительства, поскольку из-за отсутствия воды и газа он лишен возможности довести дом до пригодности к проживанию и жить в нем с семьей. Но несмотря на его неоднократные обращения к ответчику, обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. 

В судебном заседании истец иск полностью поддержал, просил обязать ответчика выполнить свои обязательства по договору, взыскать проценты за пользование деньгами в сумме 3052,33 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала.

Указала, что ответчик, начиная с 2013 года, ежегодно неоднократно принимал меры по включению работ по строительству и реконструкции объектов газо-водоснабжения в инвестиционные программы. Электричество подведено, осуществляются работы по строительству дорог, а в настоящее время выполняются подготовительные мероприятия по строительству газопровода и водоснабжения. Просит в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (ч.3 ст.420).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства №. В договоре содержится принятое ответчиком на себя обязательство в течение трех лет после передачи указанного земельного участка истцу построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств истца (п.№

Истец в соответствии с п. № Договора взял обязательство оплатить часть расходов, связанных с проведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) в размере 51600 рублей в порядке, установленном в п.п. № Договора, в частности, при заключении Договора внести 10000 рублей, затем в течение первых трех лет действия Договора ежегодно вносить по 10000 рублей в течение первого квартала календарного года.

Согласно акту приёма-передачи от 25 апреля 2013 года земельный участок был передан истцу в день заключения договора. 

ФИО1 в полном объёме и в установленные сроки выполняет принятые на себя по Договору обязательства, выплатил на указанные цели 40000 рублей, что подтверждается предоставленными платежными документами, которые ответчик не оспаривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Ответчиком предусмотренные договором обязательства исполнены ненадлежащим образом. В частности, как установлено в судебном заседании, в предусмотренные договором сроки, т.е. в срок до 25 апреля 2016 года, работы по предоставлению ФИО1 точек подключения к центральным сетям водоснабжения и газоснабжения не осуществлены. 

Таким образом, доводы истца о том, что инженерные коммуникации по обеспечению арендуемого им участка водой и природным газом не построены, нашли свое подтверждение. Данных о наличии обстоятельств, препятствовавших исполнению договора, суду не представлено.

Истец обращался к ответчику с письменным заявлением, в котором просил в срок до 1 августа 2016 года обеспечить строительство инженерных коммуникаций на своём участке, также с целью восстановления своих нарушенных прав обращался с письменными заявлениями и в другие инстанции.

Указанные представителем ответчика обстоятельства (не включение своевременно их заявок в инвестиционные программы), как препятствия к исполнению обязательства, не может служить основанием для отказа ответчика от исполнения договора. 

Необходимость осуществления для исполнения обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения ряда мероприятий, требующих определенных затрат и времени, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку данные обстоятельства не являются основаниями для освобождения ответчика от своевременного исполнения обязательства по договору. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила принять во внимание, что ко дню судебного заседания осуществляются мероприятия по исполнению обязательства:

- Во исполнение обязательств по договору аренды земельного участка выполнены работы по межеванию земельного участка по ул. Заводская в поселке Борисовка для строительства водопровода. Согласно распоряжению администрации городского поселения «Поселок Борисовка» от 29.12.2016 года № 596-р утверждена схема земельного участка для строительства водопроводных сетей. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

- Распоряжением администрации Борисовского района от 7 апреля 2017 года № 331-р осуществлена закупка на выполнение работ по ремонту сетей водоснабжения и канализации по ул. Заводская и ул. Грайворонская в п. Борисовке. Извещение о проведении электронного аукциона на строительство водопровода размещено 12.04.2017 года, определены сроки строительства водопровода.

- 21.03.2017 г. комиссией администрации Борисовского района совместно с представителями Филиала ОАО «Газпром газораспределение Белгород» в г. Строителе выбрана трасса для строительства подземного газопровода по ул.Заводская в п. Борисовке.

- Согласно письму ОАО «Газпром газораспределение Белгород» от 10 апреля 2017 года № 05-01/1452, строительство газопровода будет завершено в 4 квартале 2017 года в соответствии с графиком выполнения работ по газификации. Мероприятия по строительству газопровода уже проводятся.

Представитель ответчика полагает, что приведенные обстоятельства могут являться основаниями для отказа в иске ФИО1. 

С такими доводами суд согласиться не может.

Представленные ответчиком доказательства и доводы не подтверждают факт исполнения ответчиком обязательства по договору и не являются бесспорной гарантией их выполнения в будущем. 

При таких обстоятельствах требования истца в части понуждения ответчика выполнить обязательства по договору подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не конкретизировал срок, в течение которого ответчик должен выполнить условия договора, не пожелал уточнить это обстоятельство в судебном заседании, суд считает возможным срок по исполнению обязательства не устанавливать.

При этом суд принимает во внимание представленные ответчиком доказательства о сроках завершения работ. 

Данных о том, что ответчик использовал денежные средства истца в сумме 40000 рублей на иные нужды и неосновательно пользовался ими, истец суду не представил.

Поэтому оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами истца в сумме 3052,33 рубля, суд не усматривает.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поэтому требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда основаны на законе.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, исходя из принципа разумности и справедливости, т.е. в размере 2000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф взыскивается в пользу потребителя за несоблюдение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поэтому в пользу ФИО1 с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 50% от 2000 рублей, т.е.1000 рублей.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления суд считает возможным удовлетворить частично, с учетом объема выполненных работ, с учетом принципа разумности понесенных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию Борисовского района выполнить принятое на себя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство, а именно: построить инженерные коммуникации по обеспечению водой и природным газом, внеплощадочные и квартальные сети, на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Взыскать с администрации Борисовского района в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 1000 рублей, судебные расходы в сумме 2000 рублей, а всего взыскать 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Судья

Справка: полный текст решения с мотивировочной частью изготовлен 18 апреля 2017 года. 

Судья