Дело № (№) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области 

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

При участии:

- представителя истца ФИО1 ФИО2

- представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ФИО7

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании их утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Богородский городской суд 

<

адрес> с настоящим иском, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В договоре указано, что в течение х дней со дня подписания настоящего договора зарегистрированные граждане снимутся с регистрационного учета.

Ответчики зарегистрированы в доме, в нем не проживают.

Просит признать их утратившими права пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд, выслушав мнение представителей сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, указала, что регистрация ответчиков нарушает права истца, с учетом регистрации ответчиков производится начисление коммунальных услуг и на них, ответчики в доме не проживали и не проживают, их место жительства не известно, в доме отсутствуют вещи ответчиков, те никогда не приходили, бремя расходов по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истца не являются и она их в качестве членов своей семьи не вселяла, общее хозяйство с ними не ведет, самостоятельного права на пользование жилым помещением у ответчиков не возникло.

Представитель ответчиков – адвокат адвокатской конторы 

<

адрес> ФИО7 с иском не согласилась, просит в его удовлетворении отказать.

Изучив исковое заявление, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лиц у является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на дом и участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, каждый, были зарегистрированы в указанном доме до заключения сделки и продолжают быть зарегистрированными по настоящее время, что следует из договора купли-продажи и домовой книги, копия которой приобщена стороной истца.

Ответчики членами семьи истца не являются. Самостоятельное право на пользование жилым помещением у истцов не возникло, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным, что ответчики в спорном доме не проживают, стороны единой семьи не составляют, ответчики не были вселены истцом в качестве членов своей семьи, не вели и не ведут с истцом общее хозяйство. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика не представлено. Доказательств возникновения у ответчиков самостоятельного права на пользование спорным жилым помещением, не связанного с волеизъявлением на это собственника, материалы настоящего гражданского дела не содержат, условий о сохранении за ответчиками права пользования квартирой договор купли-продажи, заключенный с истцом, не содержит.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики с переходом к истцу права собственности на дом, утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем находит исковые требования о признании ответчиков, каждого, утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, каждого, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение является для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> основанием к снятию ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 каждого, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина