Дело № 2-1805/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Ульяновск 

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. 

Свои исковые требования мотивировал тем, что гаражный бокс № в ГСК «Бриг», расположенный по адресу: г. Ульяновск, 

<

...>, он приобрел в 2008 году. Сумма пай накопления выплачена полностью 07.08.2008.

ГСК «Бриг» расположен на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора аренды № от 16.08.2015. Месторасположение земельного участка: г. Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее участка 39 по генплану ЖСК «Алтий».

В соответствии с заключением экспертов УОГУП БТИ № 2038 от 07.03.2017 несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № с погребом и смотровой ямой в ГСК «Бриг» находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Бриг» администрация города Ульяновска отказала, из-за отсутствия разрешения на строительство.

Подать документы для регистрации права собственности на гаражный бокс в настоящее время не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Бриг», расположенный по адресу: г. Ульяновск, 

<

...>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс. Вместе с тем, считает себя по настоящему делу ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица ГСК «Бриг» и третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ГСК «Бриг» является юридическим лицом с момента государственной регистрации, с разрешенным видом деятельности – строительство и эксплуатация гаражей, что подтверждается Уставом ГСК «Бриг», принятого на общем собрании гаражно-строительного кооператива 04-95г. № 2.

В выписке из ЕГРЮЛ от 12.04.2010 указан юридический адрес ГСК «Бриг» - 432072, Ульяновская область, г. Ульяновск, 

<

...>.

В соответствии с постановлением администрации города Ульяновска от 06.08.2012 № 3460 ГСК «Бриг» передан в аренду сроком до 30.01.2014 земельный участок площадью 482 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021015:181 по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий», земли населенных пунктов, территориальная зона Ж2, вид разрешенного использования – под строительство наземных гаражей.

16.08.2012 между ГСК «Бриг» и администрацией города Ульяновска заключен договор аренды № указанного выше земельного участка. 

В кадастровом паспорте земельного участка от 08.06.2012 указано, что земельный участок площадью 482 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий», предоставлен под строительство наземных гаражей и внесен в государственный кадастр недвижимости 07.06.2012 под номером №

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на трех же условиях на неограниченный срок.

Платежными поручениями, подтверждается внесение арендной платы по договору аренды № от 16.08.2012, соответственно действие указанного договора аренды продолжается.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Бриг» с 2008 года, в его владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате не имеет, паевой взнос выплачен полностью в размере 1700 руб. 07.08.2008.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 с момента выплаты пая приобрел право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Бриг», поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Бриг».

Из технического паспорта на объект нежилого фонда от 16.03.2018, усматривается, что на земельном участке возведен гаражный бокс №, в том числе: гараж площадью 24,7 кв.м, смотровая яма площадью 1,3 кв.м, погреб площадью 4,5 кв.м, которые в эксплуатацию не сданы.

Учитывая, что ГСК «Бриг» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации № 2033 от 07.03.2017 следует, что гаражный бокс № с погребом и смотровой ямой, расположенные в ГСК «Бриг» требованиям СНиП и другим строительным и противопожарным нормам соответствует. Расположение гаражного бокса № учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Кроме того, из технического отчета (заключения) о результатах обследования технического состояния строительных конструкций гаражных боксов № в ГСК «Бриг» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пос. Ленинский, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий», изготовленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражных боксов показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04 2002 «Безопасность труда в строительстве», часть 2 Строительное производство. Гаражные боксы №, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пос. Ленинский, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий» нормам СНиП, предъявляемым к данной категории строений, соответствуют, сохранение указанных гаражных боксов возможно.

ГСК «Бриг» в декабре 2009 года мэрией города Ульяновска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № индивидуальных гаражных боксов в количестве 219 единиц.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражные боксы возведены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанные гаражные боксы соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Бриг» по адресу: город Ульяновск, 

<

...>.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриг» по адресу: город Ульяновск, 

<

...>, бесплатно.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на следующий объект недвижимости: гаражный бокс №, в гаражно-строительном кооперативе «Бриг», расположенном по адресу: город Ульяновск, 

<

...>, состоящий из 1 этажа, имеющего площадь 24,7 кв.м, смотровой ямы площадью 1,3 кв.м и погреба площадью 4,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным 16.03.2018.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова