Дело №2-611/2025

УИД: 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

23 июня 2025 года

гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к Администрации г. Кемерово, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратилось в суд с иском к Администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на обслуживании ООО УК «Жилищный трест Кировского района» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>

Жилое помещение по 

<

адрес> предоставлялось ФИО5 на основании договора краткосрочного найма.

Как следует из проведенной работы ООО УК «Жилищный трест Кировского района», а также ответов администрации г. Кемерово, жилое помещение незаселенным не является, предоставлено по договору краткосрочного найма ФИО5 последний договор истек в ДД.ММ.ГГГГ Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск администрации г. Кемерово к ФИО5 о признании е утратившей право пользования данным жилым помещение, включи в комитет по жилищным вопросам администрации г. Кемерово не поступали. 

Согласно актам обследования в указанном жилом помещении никто не проживает, ток как жилое помещение незаселенным не является, УК несет убытки, в связи с неоплатой за ЖКУ.

В настоящее время за указанным жилым помещением образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 175 руб. 46 коп, с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду того, что администрация г. Кемерово является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, а само по себе занятие третьим лицом помещения, в отсутствие правового основания такого пользования освобождает собственника помещения от внесения платы за содержание общего имущества, в котором находится данное помещение.

Так как муниципальное образование «город Кемерово», являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с администрации г.Кемерово задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 175 (пятьдесят восемь тысяч сто семьдесят пять) руб. 46 коп, из них: сумма основного долга 47 174 руб., 20 коп., сумма пени 11 001 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 72 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищный трест Кировского района» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.125/, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 126/ исковые требования не признала, считала их необоснованными, в материалы дела представила письменный отзыв, относительно заявленных требований, который в силу ст. 35 ГПК РФ приобщен к материалам дела, согласно которому по информации, представленной комитетом по жилищным вопросам, жилое помещение по 

<

адрес>, предоставлялось нанимателю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по договору краткосрочного найма. Срок действия последнего договора истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города от имени ФИО5 (находилась в местах лишения свободы до ДД.ММ.ГГГГ) обратилась ФИО1 с заявлением о заключении договора краткосрочного найма на новый срок. ФИО1 был разъяснен порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, рекомендовано хвободить жилое помещение по 

<

адрес> от вещей ФИО5 и передать указанное жилое помещение администрации города в освобожденном виде. В связи с отказом в освобождении жилого помещения в добровольном порядке администрация города была вынуждена обратиться в суд.

Решением Кировского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ затупившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск администрации города о передаче жилого помещения по 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО2 (сын) в освобожденном виде. Исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ был направлен для исполнения в ОСП по Рудничному и Кировскому районам города Кемерово.

До настоящего времени ключи от жилого помещения в комитет по жилищным вопросам не поступали.

Учитывая вышеизложенное, в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес>, незаселенным не являлось /л.д. 32/.

Ответчик ФИО5, привлеченная к участию в дела в качестве соответчика определением арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 100-101/ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.116/.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Ростов А.С., действующий на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ответчику ФИО5 не признал, пояснил, что в спорный период времени ответчик по указанному адресу не проживала. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 215 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

На основании изложенного выше, администрация города Кемерово выступает представителем города Кемерово, в отношении имущества составляющего муниципальную казну, то есть имущества, которое не передано иным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, т.е. являющиеся свободными.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> /л.д.8-11/.

В указанном многоквартирном доме на праве собственности муниципальному образованию город Кемерово принадлежит жилое помещение №***, согласно выписке из ЕГРН /л.д. 110-111/. 

Между администрацией г. Кемерово и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Срок найма жилого помещения по настоящему договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений о продлении договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеется /л.д. 91-92/.

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО5, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ года в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, передаче жилого помещения в освобожденном виде удовлетворены. В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации гор. Кемерово о признании права пользования жилым помещением, перезаключении договора найма на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> отказано.

Судом постановлено: «ФИО5, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Обязать ФИО5 передать жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в освобожденном виде.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации гор. Кемерово о признании права пользования жилым помещением, перезаключении договора найма на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> отказать». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа №*** от ДД.ММ.ГГГГ выданного Кировским районным г. Кемерово, возбуждено исполнительное производство №*** в отношении ФИО5 в пользу Администрации г. Кемерово об обязании ФИО5 передать жилое помещение по 

<

адрес> о освобожденном виде. В настоящее время исполнительное производство находится на исполнении /л.д. 123/. 

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по 

<

адрес> никто не зарегистрирован /л.д. 22/.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> имеет постоянную регистрацию по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д. 86/.

Как следует из ответа на запрос суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отбывала наказание в 

<

данные изъяты> по приговору Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ взята под стражу ДД.ММ.ГГГГ, прибыла ДД.ММ.ГГГГ была освобождена ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мариинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно на неотбытый срок 2 месяца 27 дней. Убыла по 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2024 наказание в учреждении не отбывала /л.д. 122/. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН отдела полиции «Кировский» УМВД РФ по г. Кемерово, ФИО5 состояла на учете в участковом пункте полиции №*** ОП «Кировский», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу

<

адрес> /л.д.130/. 

Таким образом, судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес> являлось незаселенным. Ответчик ФИО8 в спорный период времени в жилом помещении не проживала. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика администрации г. Кемерово задолженности за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к ФИО5 следует отказать.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчету истца, сумма долга за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 47174,20 руб.

Расчет основного долга судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы основного долга в размере 47174,20 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме с ответчика администрации г. Кемерово.

В связи с нарушением обязательств по оплате за жилое помещение, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 11001,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Доводы представителя ответчика администрации г. Кемерово, что пени начислялись в период установленного моратория (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 №497), не состоятельны, поскольку согласно представленного представителем истца расчета, положения Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 №497 при расчете пени учтены. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как видно из материалов дела, между ООО УК «Жилищный трест Кировского района» и ФИО4 заключен агентский договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым агент по поручению принципала от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала обязуется осуществлять действия по взысканию дебиторской задолженности по плате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги, а также за иную осуществленную принципалом деятельность, направленную на достижение целей управления жилым домом /л.д.13-16/. 

Согласно платежному поручению №*** от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ составила 1500,00 руб. /л.д.17/.

У суда не вызывает сомнений оказание правовой помощи ФИО4 истцу.

Применяя нормы закона, исходя из обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» расходы по оплате услуг представителя в размере 1500,00 руб.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по отправлению почтовой корреспонденции, суд исходит из следующего.

В ходе производства по делу истцом понесены почтовые расходы на сумму 72 руб., что подтверждается квитанцией /л.д.6/.

Суд считает, что данные расходы были необходимы, относятся к судебным издержкам, в связи с чем взысканию подлежит сумма в размере 72,00 руб. с ответчика администрации г. Кемерово.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб./л.д.7/.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к Администрации г. Кемерово, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 47174,20 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 11001,26 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 10000,00 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1500,00 руб., почтовые расходы в сумме 72,00 руб., а всего 69747,46 руб. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2025 года. 

Председательствующий: