дело № 2-397/2024

30RS0004-01-2023-005043-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баймухановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения квартиры № 

<

адрес> в жилом доме 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течении 5 календарных дней с даты подписания договора, однако до настоящего времени этого не сделали. При этом ответчики выехали из квартиры, уехали в 

<

адрес>, забрали все принадлежащие им вещи. Обращаясь в суд, истцы просили признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Журавлевич А.Д. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г.Астрахани в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истцов суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и за ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора за ФИО2 и ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на указанное жилое помещение. 

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи ФИО3 и ФИО4, состоящие на регистрационном учете в квартире по адресу: 

<

...> обязуются в течение 5 календарных дней с даты подписания договора осуществить снятие с регистрационного учета. 

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УВМ УМВД России по Астраханской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОП № 3 УМВД России по г.Астрахани ФИО6 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по адресу регистрации 

<

адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, которые в ней и проживают. 

Таким образом ФИО3 и ФИО4, заключив договор купли-продажи и распорядившись принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, перестали быть его собственником. ФИО3, ФИО4, как бывшие собственники, и ФИО5, как член семьи бывшего собственника жилого помещения, в настоящее время утратили право пользования спорным жилым помещением, не проживают в нем, членами семьи собственников ФИО1 и ФИО2 не являются, соглашений о проживании с ними не заключалось. Ответчики выехали из квартиры, вывезли свои личные вещи, в настоящее время проживают в 

<

адрес>. Регистрация ответчиков препятствует истцам, как собственникам, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, их регистрация по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер.

Учитывая изложенные обстоятельства, и требования статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции № 3 УМВД России по г.Астрахани снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 14 февраля 2024 года.

Судья О.П.Вергунова