Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 05 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 400 кв.м. в правлении садового товарищества. Расчет по договору произведен полностью, участок передан в день подписания договора.

ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей выданного в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 после продажи участка выбыла из членов, а ФИО3 обратился с заявлением о приеме в члены, ему была выдана членская книжка садовода. Свидетельство о праве собственности не передавалось по причине утери его ФИО2.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был принят в члены СНТ «Садовод-1». Договор купли-продажи между истцом и ФИО2 фактически состоялся.

Указанный договор и переход прав по нему в установленном законом порядке не был зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области. ФИО2 с момента продажи садового участка № претензий не предъявляла, участком не пользовалась, членские взносы не оплачивала, не является членом СНТ «Садовод-1», договор купли-продажи садового участка не оспаривала.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является дочь ФИО1, которая в наследство после матери не вступала, подавать заявление о принятии наследства не намерена, признает факт продажи садового участка матерью при жизни. Согласно Реестра наследственных дел наследственное дело не открывалось по факту смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, аллея 4 площадью 400 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полно объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержала. 

Ответчика ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управления Росреестра по Омской области, СНТ «Садовод-1» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права о собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Омским районным Советом народных депутатов, указанное свидетельство выдано ФИО2 о том, что указанному собственнику, предоставлен в собственность земельный участок площадью в 

<

адрес> в размере 0,04 га (л.д. 16). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для садоводства, сельскохозяйственного производства. В графе «Особые отметки» указано: «Собственность, Правообладатель ФИО2, Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение ФИО2 денежных средств в сумме 25 000 рублей за садовый участок 

<

адрес> от ФИО3 (л.д. 10).

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 продала ФИО3 садовый участок №, расположенный в 

<

адрес> и получила за него 25 000 рублей.

Ответчиком данный факт в судебном заседании не оспорен, возражений не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установлено, что договор купли-продажи участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен путем составления расписки, выданной ФИО2 Анализируя представленную расписку суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли – продажи были согласованы, а именно указан объект недвижимости являющийся предметом договора купли – продажи, а так же его стоимость. Так же распиской подтверждается факт передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены. При заключении договора купли-продажи продавец передала покупателю свидетельство о праве собственности на земельный участок, членскую книжку.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся. 

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, никогда не оспаривался сторонами, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью. 

Факт передачи земельного участка ФИО3 и принятия его в члены садоводства, подтверждается как передачей членской книжки, где была произведена запись с члена садоводческого товарищества ФИО2 на ФИО3 (л.д. 17-19), так и заявлением (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 6). Наследником первой очереди является ее дочь ФИО1 

Ответчик ФИО1 в судебном заседание возражений против удовлетворения заявленных требований не заявила, указав, что она является единственным наследником. 

Исходя из того, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заключение между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи недвижимости, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истцом в подтверждение сделки, отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, в связи со смертью ФИО7, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку, у суда есть все основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.