Дело № 2-2565/2024

(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 14 мая 2024 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с вышеуказанным иском. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) является коммунальной квартирой и состоит из пяти жилых комнат.

Администрация города Нижнего Новгорода является собственником комнаты (адрес обезличен) в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен). (адрес обезличен) постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности (в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует комнате (адрес обезличен) является ФИО1, собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности (в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует комнате (адрес обезличен)) является ФИО2, собственником комнаты (адрес обезличен) является ФИО3, собственником комнаты (адрес обезличен) является ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), находится в долевой собственности истца и ответчиков.

Ранее, жилое помещение - комната № (адрес обезличен) было предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ДАБ В настоящее время договор найма с ДАБ прекращен, ключи от комнаты переданы в отдел учета жилья и реализации жилищных программ управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода.

Согласно акту обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.) доступ в общий коридор обеспечен соседкой арендатором комнаты (адрес обезличен) доступ в комнату (адрес обезличен) обеспечен. Комната частично занята мебелью и вещами, требуется ремонт. Соседка дала контактный телефон для обеспечения доступа в общий коридор. У входной двери было размещено уведомление о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) обратиться в отдел учета жилья и реализации жилищных программ администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода для согласования времени и условий по обеспечению доступа в квартиру.

Согласно акту обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.) в квартиру попасть не удалось, доступ не обеспечен, произвести осмотр комнаты (адрес обезличен) не представилось возможным. У входной двери было размещено уведомление о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) обратиться в отдел учета жилья и реализации жилищных программ администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода для согласования времени и условий по обеспечению доступа в квартиру. 

Таким образом, ответчики нарушают право истца в пользовании жилым помещением, что выражается в невозможности истца предоставить комнату (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), гражданам по договору коммерческого найма.

Истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить администрации города Нижнего Новгорода ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, обязать ответчиков не чинить препятствия администрации города Нижнего Новгорода в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), в том числе обязать не менять самостоятельно без согласия с администрацией города Нижнего Новгорода входную дверь и замки к этой входной двери в указанном жилом помещении.

В судебное заседание представитель администрации г.Ниженго Новгорода не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз.1 п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) является коммунальной квартирой и состоит из пяти жилых комнат.

Администрация города Нижнего Новгорода является собственником комнаты (адрес обезличен) в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.(данные обезличены)). 

Комната (адрес обезличен) в (адрес обезличен) постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (л.д(данные обезличены)).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен), собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности (в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует комнате (адрес обезличен)) является ФИО1, собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности (в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует комнате (адрес обезличен)) является ФИО2, собственником комнаты (адрес обезличен) является ФИО3, собственником комнаты (адрес обезличен) является ФИО4 (л.д(данные обезличены)). 

Жилое помещение - комната № (адрес обезличен) было предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ДАБ

В настоящее время договор найма с ДАБ прекращен, ключи от комнаты переданы в отдел учета жилья и реализации жилищных программ управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода.

Для реализации правомочий истца - собственника комнаты, направленных на исполнение возложенных на него обязанностей по предоставлению гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с жилищным законодательством у входной двери было размещено уведомление о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) обратиться в отдел учета жилья и реализации жилищных программ администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода для согласования времени и условий по обеспечению доступа в квартиру.

Согласно акту обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.) в квартиру попасть не удалось, доступ не обеспечен, произвести осмотр комнаты (адрес обезличен) не представилось возможным. У входной двери было размещено уведомление о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) обратиться в отдел учета жилья и реализации жилищных программ администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода для согласования времени и условий по обеспечению доступа в квартиру. 

Доступ в жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиками не обеспечен. 

Таким образом, ответчики нарушают право истца в пользовании жилым помещением, что выражается в невозможности истца предоставить комнату (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), гражданам по договору коммерческого найма

В связи с этим исковые требования о предоставлении администрации города Нижнего Новгорода ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в том числе обязании не менять самостоятельно без согласования с администрацией Канавинского района города Нижнего Новгорода входную дверь и замки к этой входной двери в жилом помещений, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт (№)), ФИО2 (паспорт (№)), ФИО3 (паспорт (№)), ФИО4 (паспорт (№)) предоставить администрации города Нижнего Новгорода (ИНН (№)) ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, нечинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, в том числе не менять самостоятельно без согласования с администрацией города Нижнего Новгорода входную дверь и замки к этой входной двери в указанном жилом помещении. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2024.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова