2-72-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации города Кисловодска – ФИО3 

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом 

у с т а н о в и л:

истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м. с КН № по 

<

адрес> Самовольно без соответствующего разрешения и проекта ФИО1 на указанном земельном участке возвела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и просит в порядке ст. 222 ГК признать за нею право собственности на него.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, самовольно, без соответствующего разрешения и проекта, ФИО1 на данном земельном участке возвела жилой дом литер «Д» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Обратившись в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска с вопросом признания права собственности на вновь возведенный жилой дом, ФИО1 получила отказ с рекомендацией обратиться в суд. Просит иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на вновь возведенный жилой дом.

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – ФИО3 суду пояснила, что самовольное возведение жилого дома, произведенное истцом, противоречит действующему законодательству, согласно которого разрешение на выполнение данных действий необходимо получить до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу постановления главы администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м. с КН № по 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года совершена запись №. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ. участок размером 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года внесен в ГКН, имеет КН № с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, правообладателем является ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом литер Д по 

<

адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что жилой дом с инвентарным номером № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений №, на возведение жилого дома литер Д - разрешение не предъявлено.

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого признание права собственности на строение, признанное самовольными возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения НСЭ НП «Палата судебных экспертов» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вновь возведенный жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м., в составе помещений 

<

данные изъяты> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области индивидуального жилищного строительства, его техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению. 

Выполненные работы по строительству жилого дома целевому назначению земельного участка не противоречат. Земельный участок по 

<

адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования – «под жилую застройку индивидуальную».

Суд учитывает, что спора о границах и порядке пользования земельным участком по 

<

адрес> и в отношении расположенных на этом участке построек не имеется. 

После произведенных истцом строительных работ жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, он может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц. Суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

исковые требования ФИО1 – удовлетворить:

- вновь возведенный жилой дом литер Д по 

<

адрес> в составе помещений: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. – признать собственностью ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.