Р Е Ш Е Н И Е

 к делу № 2-815/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » апреля 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

у с т а н о в и л:

ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закон в отношении объекта недвижимости: части жилого дома, площадью 49,3 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований показала, что 27.06.2015 года она заключила с ФИО2 договор купли продажи части земельного участка с жилым домом, цена сделки - 550 000 рублей, что необходимо было произвести в два этапа, а именно:100 000 рублей было передано ФИО2 в день подписания договора, а 450 000 рублей необходимо было перечислить на расчетный счет ФИО2 за счет материнского капитала. Расчет по сделке был произведен полностью, а впоследствии продавец недвижимости ФИО2 умер. В настоящее время возникла необходимость снять обременение по сделке, однако 22.01.2019 года Росреестр ей отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке, рекомендовали обратиться в суд. Просит удовлетворить иск, поскольку обязательства по договору исполнили обе стороны.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке «погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для гос.регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, 27.06.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи части земельного участка с жилым домом /л.д.7/, в ЕГРН была внесена запись № от 30.06.2016 года - обременение (ипотека) в силу закона.

По условиям договора оплата цены договора в размере 550 000 рублей производится в два этапа. Сумма в размере 100 000 рублей передана ФИО2 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 450 000 рублей была перечислена на расчетный счет ФИО2 платежным поручением №78468 от 29.08.2016 года /л.д.18/. 

Таким образом, денежные средства по договору купли-продажи от 27.06.2015 года были выплачены продавцу в полном объеме. 

Судом также установлено, что сообщением от 22.01.2019г. № ФИО1 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке по причине невозможности подачи совместного заявления сторон сделки, /л.д.6/, т.к. 22.06.2018 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №702391 от 06.07.2018 года, выданным отделом ЗАГС Белореченского района управления ЗАГС Краснодарского края /л.д.8/. 

Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, поскольку сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует заявителю в реализации ее права собственности на недвижимость, суд считает необходимым, удовлетворить требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права части жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закон в отношении объекта недвижимости: части жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Обязать УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости: части жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.