ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Жильчинской Л.В., 

при секретаре судебного заседания Верезонской В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

УИД 38RS0036-01-2023-008886-86 (производство № 2-1015/2024) по иску .... к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, судебных расходов,

установил:

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения - подвала по адресу 

<

адрес обезличен>. 

.... создано согласно протоколу общего собрания собственников от 

<

Дата обезличена> Товариществом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг.

За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> у ответчика имеется задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме 

<

Номер обезличен> рублей.

Последняя оплата была произведена должником 

<

Дата обезличена>

Задолженность собственника нежилого помещения подтверждается карточкой лицевого счета с расчетом размера платы за каждый месяц.

Истец в 

<

Дата обезличена> обращался за выдачей судебного приказа. Определением от 

<

Дата обезличена> судебный приказ от 

<

Дата обезличена> отменен.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей, пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

Номер обезличен> рублей.

В судебном заседании представители .... ФИО1, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, путём направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в иске и кредитном договоре адресу, являющимся также адресом регистрации ответчика по своему месту жительства, возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения 

<

Дата обезличена>, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ.

Обсудив доводы иска, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, суд полагает возможным применить при рассмотрении настоящего спора по аналогии нормы ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении права и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях.

В силу положений части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно положениям статье 136 ЖК РФ решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В судебном заседании установлено, что .... в период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

Дата обезличена> .... зарегистрировано 

<

Дата обезличена>, основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно пункту 2 Устава .... предметом деятельности товарищества является, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, с 

<

Дата обезличена> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Из представленных письменных доказательств следует, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе осуществлял содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ФИО2 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги: 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен> рублей, за 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен> рублей, за 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен> рублей, за 

<

Дата обезличена> -

<

Номер обезличен> рублей, общая сумма задолженности составляет 

<

Номер обезличен> рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, находит его правильным и произведенным в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства.

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ответчиком в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что .... обращалось к мировому судье судебного участка № 

<

Номер обезличен> Свердловского района г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период. 

<

Дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 

<

Номер обезличен> Свердловского района г. Иркутска вынесен судебный приказ, который 

<

Дата обезличена> отменен по заявлению ответчика ФИО2

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> нашел подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 

<

Номер обезличен> рублей в полном объеме

Каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, как и доказательств наличия задолженности в меньшем размере.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которому размер пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 

<

Номер обезличен> рублей. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, соответствующим указанным требованиям действующего законодательства. 

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательства, подтверждающие не исполнение обязательств по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в силу каких-либо уважительных причин, в том числе в связи с тяжелым имущественным положением, при этом, суд считает, что подлежащая уплате неустойка уменьшению в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ не подлежит, поскольку отвечает принципам разумности, справедливости.

Таким образом, исковые требования .... о взыскании с ответчика пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 

<

Номер обезличен> рублей, что подтверждается квитанцией по операции от 

<

Дата обезличена> С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

Номер обезличен> рублей.

Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования .... удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу .... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей, пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

Номер обезличен> рублей.

В удовлетворении требований .... к ФИО2 о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Жильчинская 

Заочное решение в окончательной форме принято судом 15 февраля 2024 г.