Дело № 2-1096/2018

УИД: 66RS0036-01-2018-001384-84

Мотивированное 

решение

 составлено 26 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Кожевниковой И.Н., 

при секретаре Ямалеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на строительство гаража, которому в дальнейшем был присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> общей площадью 20,5 кв.м. ФИО1 в 1994 году своими силами, находясь в браке с /-/, построил гараж. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражным боксом, следит за его техническим состоянием, пользуется им по назначению. На указанный гараж подготовлен Технический план нежилого здания, согласно которому гаражный бокс имеет площадь 20,5 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет нежилого здания отсутствуют, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ- разрешение на ввод в эксплуатацию. Спорный гараж один из многих гаражных боксов, расположенных в ряду. Во внесудебном порядке установить право собственности истца на спорный объект недвижимости не представляется возможным. ФИО1 просит признать за ним единоличное право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, привел те же доводы, что указаны в иске, дополнив суду, что гаражный бокс был выстроен совместно с супругой /-/, с которой они находятся в браке с 1987 года по настоящее время, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая по доверенности, в судебное заседание не явила, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно представленному суду отзыву на л.д. 22, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в случае доказывания истцом указанных в иске фактов, Администрация КГО не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо /-/ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о признании его единоличного права на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подтвердила, что ее супруг ФИО1, с которым она находится в браке с 1987 года по настоящее время, получил в 1992 году разрешение на строительство гаража. Гараж был выстроен ими в течение нескольких лет на свои средства, но не введен надлежащим образом в эксплуатацию. Гаражным боксом они пользуются по настоящее время по назначению. Просит иск супруга удовлетворить в полном объеме, признав его единоличное право собственности на спорный гараж.

Суд, заслушав доводы истца и третьего лица, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих факт его создания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Кушвинского городского Совета народных депутатов выдал ФИО1 разрешение № на строительство гаража 

<

адрес>, которому впоследствии присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Согласно Техническому паспорту нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> гаражный бокс представляет собой одноэтажное нежилое здание, площадью 20,5 кв.м., высотой 2,25 м., 3 шлакоблочными стенами, толщиной 20 см., перекрытиями бетонированными заливными, дощатым полом, металлическими двуполыми с окраской воротами, отделка стен отсутствует, погребом – металлический кессон, смотровой дощатой ямой, инвентарным номером № (л.д. 10-12).

СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Кушвинское БТИ» даны сведения ДД.ММ.ГГГГ о том, что по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 101483 рубля (л.д. 9).

В Едином государственном реестра недвижимости сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в браке с /-/, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 5). Соответственно, указанный выше гаражный бокс был выстроен истцом в период брака с /-/ Все расходы по строительству гаража и его дальнейшему содержанию стороны несли совместно.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании разрешения на строительство совместно с супругой собственными силами и за счет собственных средств был построен спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Следовательно, ни ФИО1, ни кто-либо другой свое право собственности на указанный гаражный бокс не оформил.

Вместе с тем, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно разрешение на строительство гаража, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения от компетентных органов.

О строительстве гаража органам местного самоуправления было известно с 1992 года. С указанного времени к ФИО1 не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственника земельного участка о сносе возведенного гаражного бокса.

Таким образом, с учетом норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, в частности, ст. ст. 8, 130, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 на спорный гараж возникло право собственности еще до вступления в силу указанного Федерального закона, следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

Судом установлен и материалами дела подтвержден факт наличия объекта недвижимости – нежилого здания – на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов. Строительство истцом начато на основании выданного разрешения на строительство. Гаражный бокс был выстроен истцом в период брака с /-/ Все расходы по строительству гаража и его дальнейшему содержанию ФИО1 с супругой несли совместно, в связи с чем, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ спорное недвижимое имущество является их совместной собственностью. Вместе с тем, /-/ не возражает против признания единоличного права собственности на спорный гаражный бокс за супругом ФИО1, что также предусматривается действующим законодательством РФ. Истец с момента возведения гаражного бокса открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества, следит за техническим состоянием гаража, поддерживает его в исправности. Данный факт никем не оспорен. Помимо истца на данный гараж никто не претендовал, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на это недвижимое имущество. 

В материалах дела отсутствует информация о нарушении истцом строительных норм и правил, интересов третьих лиц. Препятствия для государственной регистрации объекта недвижимости носят формальный характер (отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения).

Принимая во внимание, что гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,5 кв.м., под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу положений ст. 13, п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,5 кв.м.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья И.Н.Кожевникова