Дело №

78RS0017-01-2023-007894-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 24 января 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «НеваСтрой» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «НеваСтрой» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований истцы указывают следующее.

Квартира 

<

адрес> по акту приема-передачи передана 29.03.2022 ответчиком истцу. Стоимость квартиры определялась Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.06.2020 в 5 010 661 рубль (№).

Истцы получили в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», о том, что жилое помещение имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет 450 693 рубля 89 копеек (№).

Истец представил направил ответчику 12.10.2023 претензию, просил возместить убытки, которая ответчиком 19.10.2023 была получена и осталась без удовлетворения №).

Истец просит взыскать с ответчика убытки, в размере 450 693 рублей 89 копеек; взыскать неустойку за период с 02.11.2023 по день фактического исполнения обязательства в полном объеме; компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей; штраф; почтовые расходы, в размере 486 рублей 68 копеек; расходы на оформление доверенности, в размере 1 700 рублей; расходы на получение заключения специалиста, в размере 32 000 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, уважительных причин к неявке не представили, направил своего представителя ФИО3, которые требования иска поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела так же уведомлен, в суд своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца и ответчика, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.7 ФЗ РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее, Закона), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, Закон регулирует отношения между истцом и ответчиком при непригодности жилого помещении для проживания. Однако, это не может лишать истца возможности защищать свои права при наличии иных недостатков принятого объекта недвижимости, которые не влекут непригодности жилого помещения для проживания.

Согласно ч.6 ст.6 Закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.п.1 и 2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу п.1 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу абз.5 п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Размер убытков ныне определяется заключением специалиста, представленным истцом, которое у суда сомнений не вызывает, ответной стороной не оспаривается, сомнений в компетенции специалиста, его незаинтересованности в исходе настоящего гражданского дела не имеется.

В силу изложенного выше, требование истцов о возмещении ущерба, в размере 405 693 рублей 89 копеек, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд полагает о следующем.

Согласно ч.8 ст.7 Закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных ст.ст.20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, неустойка за период с 30.10.2023 по 24.01.2024 составляет 450 693 рубля 89 копеек х 1% х 87 дней = 392 103 рублей 68 копеек.

Далее, начиная с 25.01.2024 следует начислять неустойку на сумму 450 693 рубля 89 копеек, в размере 1% за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства в полном объеме.

Ходатайств ответчиком о снижении неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ не заявлялось.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Истцы просят взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства по Договору участия в долевом строительстве ответчиком не были исполнены надлежащим образом, квартира передана с недостатками, размер денежной компенсации морального вреда является разумным, а потому компенсация взыскивается, в размере 20 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, в пользу каждого из истцов следует взыскать штраф, в размере по ((450 693 рубля 89 копеек + 392 103 рубля 68 + 20 000 рублей) : 2) 431 398 рублей 79 копеек.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, возмещаются только необходимые расходы. 

Истец просит взыскать в его пользу расходы на получение заключение специалиста, в размере 32 000 рублей. Доказательства несения данных расходов не представлено, а потому данное требование удовлетворению не подлежит.

К почтовым расходам, подлежащим возмещению ответчиком истцу, суд относит затраты на направление искового заявления, уточненного искового заявлению ответчику, в размере 251 руля 44 копеек (л.д.13), поскольку данный спор не предполагает досудебного порядка урегулирования спора.

Не могут быть возмещены так же и расходы на оформление доверенностей, поскольку они предоставляли представителям истца широкий круг полномочий помимо настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с каждого истца в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере по 12 227 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Взыскать с ООО «НеваСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 убытки, в размере 450 693 рублей 89 копеек; неустойку, в размере 392 103 рублей 68 копеек; компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей; штраф, в размере 431 398 рублей 79 копеек; почтовые расходы, в размере 251 рубля 44 копеек.

Далее, начиная с 24.11.2024 следует производить начисление и взыскание с ООО «НеваСтрой» неустойки, исходя из суммы в 450 693 рублей 89 копеек, из расчета 1% за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства в полном объеме, в пользу ФИО2.

Взыскать с ООО «НеваСтрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 12 227 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 января 2024 года.

Председательствующий: М.В. Калинина