РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе 

судьи Сметаниной О.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ООО «Управляющая компания № 3» о защите прав потребителей,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания № 3» о защите прав потребителей, требования были уточнены. В обоснование требований истица указала, что является долевым собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В платежном извещении, выставленном за май 2016 года, была указана задолженность в размере 240 112,29 рублей. Все уплачиваемые ею денежные средства за оказанные коммунальные услуги, управляющей компанией списывались на погашение долга, образовавшегося у прежних собственников. Кроме того, в извещении, выставленном на март 2017 года в графе «Виды услуг» была указана госпошлина в размере 960,86 рублей, впоследствии включенная в сумму задолженности. По состоянию на 01.12.2017 года размер задолженности, включая пени, составил 366 726 рублей, из которых по состоянию на 01.04.2017 года размер пени составил 14 719,99 рублей, а на 01.10.2017 года – 103611,75 руб. На основании изложенного, просит обязать ответчика списать с лицевого счета, открытого в ООО «УК № 3» г.о. Тольятти на имя ФИО5, задолженность в размере 372 799,09 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размер 15 000 рублей, а также штраф в размере 50% от общей суммы задолженности, размере которой по состоянию на 01.01.2018 года равен 372 799,09 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2017 года составляет 261 441,04 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти по гражданскому делу № вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ООО «УК № 3» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 217 546,13 рублей, пени в размере 14 141,02 рублей, а всего 231 687,44 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> по гражданскому делу № – 1913/2015 вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ООО «УК № 3» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25 361,99 рублей, из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 24 022, 5 руб., пени в размере 1 339,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 960,86 рублей. Просит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно разъяснениям п. п. 38,39 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Центральный р-он, 

<

адрес>, иным участником общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, доля в праве 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из представленного в материалы дела извещения № за июнь 2015 года видно, что задолженность по оплате у ФИО2 перед ООО «УК №3» составляет 2 722 рубля. Из чека от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сумма 2 722 рубля оплачена на расчетный счет ООО «РКЦ – 3» - кв.плата. 

В извещении № за август 2016 года указано, что у плательщика ФИО10 имеется задолженность перед ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в размере 242 554 рублей. 

В извещении № за март 2017 года в графе виды услуг, указано госпошлина в размере 960,86 рублей, пени по состоянию на 01.04.2017 года в размере 14 719,99 рублей, к оплате 251 713 рублей. Вместе с тем по состоянию на 01.10.2017 года размер пени составляет 103 611,75 рублей, сальдо на 01.09.2017 года 244 772,20 рублей, начислено за сентябрь 2017 года 6 719,60 рублей, что подтверждается извещением (л.д.24).

Возражая против доводов истицы, представитель ответчика указала, что долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2017 года составляет 261 441,04 рублей, поскольку собственниками не определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то оснований для списания денежных средств не имеется. 

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается для собственника помещения в многоквартирном доме. 

Согласно подп. А п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

На основании п.6, п.7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, между истцом и ответчиком в соответствии с Правилами заключен возмездный договор о предоставлении коммунальных услуг, что подтверждают и платежные извещения, выставляемые на имя истицы. В соответствии с условиями договора о предоставлении коммунальных услуг истица производит оплату на основании получаемых извещений. 

Из выписки к лицевому счету № с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> видно, что по состоянию на июль 2015 года исходящее сальдо составляет 238 151,81 рубль., начислена квартплата 2 722 рубля, пени в размере 1 603,13 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда г. Тольятти исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти по гражданскому делу № – 1864/2012 года удовлетворены. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти солидарно задолженность по состоянию на 28.02.2012 года в размере 231 687,15 рублей. Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что с марта 2009 года по февраль 2012 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере 231 687,15 рублей. Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2, А.А. вышеуказанной задолженности не отменено, сведений об исполнении материалы дела не содержат. 

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области исковые требования ФИО3, В.А. к ФИО12, ФИО13, ФИО19 о признании договоров недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Судом постановлено: «Признать недействительными: договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО12 в лице представителя ФИО2, договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 43-155, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО12 в лице представителя ФИО3, договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО12 Истребовать из чужого незаконного владения ФИО14, ФИО15, ФИО16 принадлежащее ФИО2, ФИО3 по праву общей долевой собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>.»

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> заочным решением взыскано солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25 361,99 рублей, из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги - 24 022, 5 рублей, пени - 1339,49 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 960,86 рублей.

Из заявления представителя ООО «Управляющая компания № 3» от ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № о выдаче судебного приказа о взыскании с должников задолженности по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги видно, что задолженность в сумме 277 554,26 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 207 508,47 рублей - задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, а 70 045,79 рублей – пени.

Принимая во внимание, что право собственности у истицы возникло ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оснований для начисления долга за потребленные коммунальные услуги и плату за жилое помещение с того потребителя, который не пользовался этими услугами, не являлся собственником у ООО «Управляющая компания №» плательщику ФИО5 не имелось. Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами установлено наличие задолженности в размере 238 151,81 рублей, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением прежними собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных коммунальных услуг и плата за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> начислено 157 064, 15 рублей. В соответствии с причитающейся истице доле в праве общей долевой собственности размер денежных средств за коммунальные услуги и платы за жилое помещение составляет 104 709,43 рубля. Из представленных истицей документов видно, что ею исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг в сумме 133 774,88 рублей. Таким образом, обязанность по оплате жилья ФИО5 исполнена полностью, следовательно, оснований для начисления ООО «Управляющая компания № 3» пеней не имелось.

Таким образом, требования ФИО5 об обязании ответчика списать с лицевого счета №, открытого в ООО «УК № 3» г.о. Тольятти на её имя задолженность в размере 372 799,09 рублей подлежат удовлетворению.

Истицей заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, в частности законом «О защите прав потребителей». Суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не применим закон « О защите прав потребителей», поскольку обязательства у ООО «Управляющая компания № 3» возникли не вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Также не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании штрафа в размере 50% от общей суммы задолженности, размере которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равен 372 799,09 рублей, т.к. не основаны на законе по вышеуказанным обстоятельствам. Кроме того, штраф взыскивается в размере 50 % от суммы, взысканной судом. По данному спору деньги в пользу потребителя не взыскивались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания № 3» списать с лицевого счета №, открытого в ООО «УК № 3» г.о. Тольятти на имя ФИО5, задолженность в размере 372 799,09 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд города Тольятти. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Сметанина О.Н.

Копия верна.

Судья: