Дело № 2-110/2019

24RS0009-01-2019-000088-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй, Красноярский край 18 апреля 2019 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Кинзуль Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Клыковой Н.В., действующей на основании ордера от 28 февраля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении кадастровой ошибки 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении кадастровой ошибки. Требования мотивированы следующим. 

ФИО2, на основании договора купли-продажи от 27.04.2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в положении участка по адресу: 

<

адрес> с №. По результатам геодезических измерений на уточняемом земельном участке №, было выявлено что земельный участок № с № накладывается на участок № на величину до 15 м в линейном отношении, а площадь наложения составляет 388 кв.м. Фактически же участок № с № находиться на улице № (

<

адрес>), в то время как уточняемый участок № находиться на улице № (

<

адрес>), т.е. через улицу от уточняемого участка №, что подтверждается генеральным планом садового общества «Еловый Ручей».

Собственник земельного участка № с № ФИО3 добровольно внести изменения в местоположение границ своего земельного участка отказывается. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика препятствует уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. Истец просит признать реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведении об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, не явился, об уважительности причины неявки суд в известность не поставил, реализовал свое право на участие в судебном заседании посредством своего представителя. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 уведомлялась судом по известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд считает ответчика ФИО3 надлежащим образом уведомленной о месте, дате и времени судебного разбирательства. В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца адвокат Клыкова Н.В. иск поддержала по изложенным в нём основаниям, суду пояснила, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с описанием его границ. Истец купил земельный участок в 2013 году, его границы в установленном порядке установлены не были. В настоящее время истец уточнял границы своего земельного участка и при выполнении кадастровых работ выяснилось, что на его земельный участок налагается земельный участок ответчика, хотя фактически они находятся друг от друга на очень значительном расстоянии через две улицы. Просила удовлетворить требования истца, поскольку ответчик ФИО3 в добровольном порядке урегулировать этот вопрос отказалась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции, действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 3 ст. 12 ПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки расположены на разных улицах сдт «Еловый ручей», не являются смежными. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения земельного участка. Однако земельный участок ответчика имеет наложение на земельный участок истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 08.05.2003 года, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ФИО3 с 27 мая 2013 года, выписка содержит описание местоположения земельного участка, в том числе сведения о характерных точках границ земельного участка (л.д.54-60).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 27 апреля 2011 года, свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданному 27 июня 2011 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 29.03.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 08.05.2003 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 27 июня 2011 года, выписка не содержит описание местоположения земельного участка (л.д.8, 9-10, 61-64).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Атлас» ФИО4 от 22.11.2017 года, при уточнении местоположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № установлено наличие реестровой ошибки в положении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что участок № с кадастровым номером № накладывается на участок № на величину до 15 метров в линейном отношении, а площадь наложения составляет 388 кв.м.. Фактически же участок № с кадастровым номером № находится на улице № (

<

адрес>), в то время как уточняемый участок №; 210 находится на улице № (

<

адрес>), то есть через улицу.

Из имеющихся в материалах гражданского дела ситуационного плана расположения земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего истцу подтверждается заключение кадастрового инженера о наложении земельного участка ответчика на земельный участок, принадлежащий истцу (л.д.12). При этом границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, установлены по существующим на местности заборам.

Согласно генеральному плану-схеме общества «Еловый Ручей» земельный участок истца и земельный участок ответчика разделяет 

<

адрес> и два ряда участков, что подтверждает наличие реестровой ошибки и свидетельствует об отсутствии спора о границах земельных участков. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик не представила в суд доказательств тому, что фактическое местоположение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствует информации о нем, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Добровольно принять меры к исправлению реестровой ошибки она не желает. Права истца на свободное распоряжение своей собственностью нарушены и подлежат восстановлению. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2019 года.

Судья: