Дело № 2-86/2021 (43RS0002-01-2019-005198 -72)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 

<

...>

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «ГорЭлектроСеть», МО «Город Киров», ИФНС России по г. Кирову, ЦАФАП ГИБДДД УМВД России по Кировской области, ПАО «Сбербанк России», департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова, ПАО «Ростелеком», Межрайонной инспекции ФНС № 14 по Кировской области, УФССП России по Кировской области, ООО «Кировский РИЦ», АО «Первый Дортрансбанк», ФИО6, ФИО7 об отмене запретов на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о снятии ареста с имущества, государственной регистрации договора долевого участия.

В обоснование иска указали, что 27 февраля 2020 г. между ФИО5 (продавец), и ФИО2 ( покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2 приобрела жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью — 321 +1- 6 кв.м., расположенный по адресу: город 

<

данные изъяты>, стоимостью 2 400 000 руб. Денежные средства по договору покупатель передал продавцу, договор имел силу акта приема-передачи.

28 февраля 2020 года между ФИО5 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрел жилой дом площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 351 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, стоимостью 1 900 000 рублей. Денежные средства по договору покупатель передал продавцу, договор имел силу акта приема-передачи.

Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности состоялась 28 февраля 2020 года, однако 13 марта 2020г. в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Проведению государственной регистрации препятствуют обременения, которые возникли после подачи документов в регистрирующий орган.

Покупатели не знали и не могли знать о возникновении в будущем обременений права. Самый ранний запрет возник 16 марта 2020 года, то есть спустя более чем две недели после совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости, и спустя три дня после вынесения решений о приостановлении государственной регистрации.

До даты заключения договоров покупатели направили запрос в ФГИС ЕГРН о получении сведений об объектах недвижимости. По состоянию на 19 февраля 2020 года в отношении объектов недвижимости были установлены обременения прав в пользу ФИО8 и ФИО9 

Все запреты, упомянутые в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2020 года, были отменены на основании решений уполномоченных органов. На момент обращения с иском в суд на спорное имущество наложен запрет на регистрационные действия судебным приставом- исполнителем в рамках исполнительных производств, должником по которым выступает ФИО5 Заявления о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы 02 марта 2020г. Переходу права собственности препятствовали запреты на совершение регистрационных действий, установленные после заключения договоров купли- продажи, которые возникли после сдачи документов на государственную регистрацию. Покупатели не знали и не могли знать о возникновении в будущем указанных запретов, что говорит об их добросовестности. Продавец намеренно утаил от них факт наличия задолженности перед другими кредиторами. 

Предыдущие запреты были отменены в связи с погашением задолженности перед кредиторами, в связи с прекращением залогов по заявлениям залогодержателей, погашение производилось за счет денежных средств, уплаченных покупателями в пользу продавца. 

Первоначально истцы просили суд отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей в период с 18.05.2020 по 09.09.2020. Указать в решении, что оно является основанием для возобновления государственной регистрации перехода права собственности: 

-на жилой дом блокированной застройки, назначение- жилой дом, площадь-99,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>; 

-на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, площадь-321+/-6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>; 

-на жилой дом блокированной застройки, назначение- жилой дом, площадь-101,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

- на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, площадь-351+/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, с учетом уточнения исковых требований истцы окончательно просили суд отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, а именно: жилого дома блокированной застройки, площадью 99,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>; земельного участка площадью 321+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>; жилого дома блокированной застройки площадью 99,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>; земельного участка площадью 321+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, объявленных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей за период с 16.03.2020 по 30.11.2020.(том2,л.д.120)

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены АО «ГорЭлектроСеть», МО «Город Киров», ИФНС России по г. Кирову, ЦАФАП ГИБДДД УМВД России по Кировской области, ПАО «Сбербанк России», департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова, ПАО «Ростелеком», Межрайонной инспекции ФНС № 14 по Кировской области, УФССП России по Кировской области, ООО «Кировский РИЦ», АО «Первый Дортрансбанк», ФИО6, ФИО7; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО10

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили представителя.

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО2- ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме. Суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3,ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили представителя.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истцов по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указал, что на момент заключения договоров купли-продажи от 27.02.2020 и 28.02.2020 у ответчика ФИО5 имелись долговые обязательства по расписке от 01.09.2018 перед ФИО3 размере 1 900 000 руб. Полагает, что истцы ФИО1, ФИО2 при наличии запретов, указанных в выписках ЕГРП, заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества с ФИО5, при этом истцами не представлено доказательств (в частности, выписок из ЕГРН), подтверждающих отсутствие запретительных мер на момент совершения сделки по отчуждению имущества, свидетельствующих о добросовестности и осмотрительности при ее совершении. Считает, что истцы действовали недобросовестно, злоупотребили правом, что впоследствии привело к приостановлению государственной регистрации.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО14, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований истцов, указав, что в при совершении сделок купли-продажи спорного недвижимого имущества усматривается недобросовестность действий со стороны истцов. Дополнительно указал, что по договору от 10.03.2020, заключенному между ФИО5 и ФИО4, был приобретен третий таунхаус и земельный участок, деньги были переданы в момент заключения договора. Регистрация перехода прав была приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий. Поскольку добровольно ФИО5 денежные средства не вернул, договор от 10.03.2020 был расторгнут в судебном порядке.

Представитель ответчика УФССП России по Кировской области Нос Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что на момент заключения договоров купли-продажи от 27.02.2020 и 28.02.2020, в отношении объектов, являвшихся предметом сделок, были наложены запреты на совершение регистрационных действий. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, в котором указал, что согласно данным регистрирующего органа ФИО5 с 22.02.2019 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Регистрирующим органом в отношении ФИО5 с 12.03.2020 вынесено постановление о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика № 434501550 на сумму 31 075,82 руб. На основании указанного выше постановления 20.03.2020 ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство, по состоянию на 25.11.2020 остаток задолженности составляет 30 882,60 руб.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. В ранее направленном в адрес суда письменном отзыве указал, что на исполнении в ОСП по Октябрьскому району г. Кирова находится исполнительное производство 

<

данные изъяты> от 14.08.2020, возбужденное в отношении ФИО5, задолженность которого перед банком составляет 270 520,28 руб. Доводы истцов о том, что на момент возбуждения исполнительного производства в отношении ФИО5, они фактически являлись собственниками недвижимости, а указанное имущество выбыло из владения ответчика не соответствуют действительности, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права, в связи с чем, сам по себе факт составления и подписания договора купли-продажи между истцами и ответчиком не свидетельствует о приобретении права собственности на спорное имущество. Полагает, что до заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества стороны знали о наличии задолженности Мамаева перед кредиторами, что в отношении него возбуждены многочисленные исполнительные производства, так как указанная информация находится в свободном доступе на официальных сайтах государственных структур. Поскольку в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства добросовестности покупателей (истцов) при заключении договоров купли-продажи, а также учитывая, что договоры были заключены в короткий период сразу после снятия ограничений по оконченным исполнительным производствам и до наложения новых ограничений, не имеется оснований для освобождения имущества от запрета, в связи с чем, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ИФНС России по г. Кирову в судебном заседании по доверенности ФИО15, иск не признал, доводы изложенные в письменном виде поддержал. Из отзыва следует, что ИФНС России по г. Кирову является взыскателем задолженности по налогам и пени по отношению к ФИО5 в сводном исполнительном производстве. На сегодняшний день сумма задолженности по налогам, страховым взносам и пени составляет 89 415,85 руб. Поскольку истцы не доказали факт приобретения права собственности на спорное имущество до принятия в отношении данного имущества решений об аресте, оснований для удовлетворения заявленных ими исковых требований не имеется. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Кировский РИЦ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В ранее направленном в адрес суда письменном отзыве указал, на исполнении в ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова находится исполнительное производство 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности с ФИО5 в пользу ООО «Кировский РИЦ». Полагает, что вынесение постановлений о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО16, является мерой, направленной на своевременное, полное и правильное исполнение требований исполнительного документа. Удовлетворение требований, указанных в исковом заявлении ФИО1, ФИО2 приведет к ущемлению прав ООО «Кировский РИЦ», которое является взыскателем по исполнительному производству. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представители ответчиков АО «ГорЭлектроСеть», департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова, МО «Город Киров», ПАО «Ростелеком», АО «Первый Дортрансбанк», ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что является взыскателем в исполнительном производстве, должником является ФИО5 Возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку буду нарушены его права как взыскателя.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указал, что истцы являются добросовестными приобретателями.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Ранее, давая пояснения в судебном заседании, исковые требования истцов поддержал. Пояснил, что являлся взыскателем, должник ФИО5 Было возбуждено исполнительное производство. Долг ему вернул за ФИО5 ФИО9. после чего исполнительное производство было окончено. 

Третьи лица- судебные приставы-исполнители ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО17, ФИО18, ФИО19, судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, отзыва не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном в адрес суда письменном отзыве указал, что согласно ЕГРН в отношении ОКС с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по состоянию на 27.02.2020 имелись следующие актуальные записи о запретах на совершение регистрационных действий: запрет на осуществление регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 № 879980133/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 21.05.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №879980175/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 12.03.2020).

В отношении земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты> по состоянию на 27.02.2020 имелись следующие актуальные записи о запретах на совершение регистрационных действий: запрет на осуществление регистрационных действий на основании Выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 29.12.2018 № 832346188/4346, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (СПИ ФИО17), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 12.02.2019 (запись погашена 10.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.05.2019 № 847350401/4346, вынесенное но материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 26.04.2019, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 25.05.2019 (запись погашена 11.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2019 №850407885/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 20.05.2019, ОСП но Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО20), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 24.06.2019 (запись погашена 11.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.10.2019 №445019670/4345, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 18.09.2019, ОСП № 2 по Ленинскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО21), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 30.10.2019 (запись погашена 13.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.10.2019 №868984563/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 11.10.2019, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный при став-исполнитель ФИО22), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета-06.12.2019 (запись погашена 10.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №879980133/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 11.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №879980175/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 12.03.2020).

В отношении ОКС с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по состоянию на 28.02.2020 имелись следующие актуальные записи о запретах на совершение регистрационных действий:

запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 31.01.2020 №840971829/4346-1, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (СПИ ФИО22), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 31.01.2020 (запись погашена 10.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №879980133/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 21.05.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №879980175/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>. дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 12.03.2020).

В отношении земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты> по состоянию на 28.02.2020 имелись следующие актуальные записи о запретах на совершение регистрационных действий: запрет на осуществление регистрационных действий на основании Выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 29.12.2018 №832346188/4346, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (СПИ ФИО17), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 12.02.2019 (запись погашена 10.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.05.2019 №847350401/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 26.04.2019, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный при став-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 25.05.2019 (запись погашена 11.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2019 №850407885/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 20.05.2019, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО20), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 24.06.2019 (запись погашена 11.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.10.2019 №445019670/4345, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 18.09.2019 ОСП № 2 по Ленинскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО21), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 30.10.2019 (запись погашена 13.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.10.2019 № 868984563/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 11.10.2019, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО22), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.12.2019 (запись погашена 10.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №879980133/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 11.03.2020); запрет на осуществление регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №879980175/4346, вынесенное по материалам исполнительного производства 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО19), запись регистрации запрета 

<

данные изъяты>, дата регистрации запрета - 06.02.2020 (запись погашена 12.03.2020).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27.02.2020 между ФИО5 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее по тексту- договор купли-продажи от 27.02.2020). В соответствии с п. 2 договора объектами договора купли-продажи выступали: жилой дом блокированной застройки, назначение- жилой дом, количество этажей ( в том числе подземных этажей)-2, ввода в эксплуатацию по завершении строительства -2019, площадь-99,6 кв.м., адрес: 

<

данные изъяты> (п.2.1), а также земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, площадь-321+/-6 кв.м., адрес- 

<

данные изъяты> (п.2.2.).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 27.02.2020 стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила 2 400 000 руб. и получена продавцом до подписания договора. (л.д. 45-46 тома № 1).

Материалами дела также установлено, что 28.02.2020 (дата заключения договора в судебном заседании была уточнена стороной истца) между ФИО5 (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее по тексту- договор купли-продажи от 28.02.2020). В соответствии с п. 2 договора объектами договора купли-продажи выступали: жилой дом блокированной застройки, назначение- жилой дом, количество этажей ( в том числе подземных этажей)-2, ввода в эксплуатацию по завершении строительства -2019, площадь-99,6 кв.м., адрес: 

<

данные изъяты> (п.2.1), а также земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире, площадь-321+/-6 кв.м., адрес- 

<

данные изъяты> (п. 2.2.).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 28.02.2020 стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила 1 900 000 руб. и получена продавцом до подписания договора.(л.д. 39-40 тома № 1).

28.02.2020 документы по указанным выше сделкам от 27.02.2020 и 28.02.2020 были переданы в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации.

Управлением Росреестра по Кировской области государственная регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи от 27.02.2020 и 28.02.2020 была приостановлена.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 13.03.2020 № 475/2020-543,544, направленного в адрес ФИО5 по сделке, стороной в которой также являлся ФИО1, указанная регистрация была приостановлена в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ФИО19 от 05.02.2020 был наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО21 наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 43-44 тома № 1).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 13.03.2020 № 418/2020-366,367, направленного в адрес ФИО5 по сделке, стороной в которой также являлась ФИО2, указанная регистрация была приостановлена в связи с тем, что 13.03.2020 и 16.03.2020 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий: на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО21 от 20.02.2020; а также постановления судебного пристава-исполнителя ФИО17 от 13.03.2020. Кроме того, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО19 06.02.2020 был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 49-50 тома № 1).

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела, ФИО5 является должником по сводному исполнительному производству. Взыскателями являются ИФНС России по г. Кирову, УФССП России по Кировской области, ФИО6, ФИО7 АО « Горэлектросеть», МО « Город Киров», ЦАФАП ГИБДД, ПАО « Сбербанк», ФИО3, ПАО «Ростелеком», ООО « Кировский РИЦ»(том 3, л.д. 140)

В рамках сводного исполнительного производства наложен арест на спорное имущество. 

Разрешая заявленные требования истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу п.п. 7, 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Пунктом 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В пункте 60 (абз. 3) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела прямо усматривается, что сведения о наложении ограничений на распоряжение объектами недвижимости, являющихся предметом договоров купли-продажи от 27.02.2020 и 28.02.2020, содержались на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Истцам, выступающим в роли покупателей на момент совершения сделок, было достоверно известно о том, что у продавца ФИО5 отсутствует законное право на отчуждение этого имущества, что имущество находится под запретом. Вместе с тем, игнорируя закрепленный в законе принцип добросовестности, заведомо зная о действующих запретах регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, стороны заключили договоры купли-продажи от 27.02.2020 и 28.02.2020. 

Доводы стороны истца о том, что действия истцов, в том числе, по погашению задолженности ФИО5, являются доказательством добросовестности их действий, суд отклоняет как несостоятельные, так как они опровергаются собранными по делу доказательствами. 

Истцы не проявили необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась как от участников гражданско-правового оборота и по характеру приобретаемых вследствие заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, истцы не может быть признаны добросовестными приобретателями.

Поскольку переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был, истцы собственниками спорного имущества не являлись, оснований для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости у суда не имеется. 

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «ГорЭлектроСеть», МО «Город Киров», ИФНС России по г. Кирову, ЦАФАП ГИБДДД УМВД России по Кировской области, ПАО Сбербанк России, департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова, ПАО «Ростелеком», Межрайонной инспекции ФНС № 14 по Кировской области, УФССП России по Кировской области, ООО «Кировский РИЦ», АО «Первый Дортрансбанк», ФИО6, ФИО7 об отмене запретов на совершение регистрационных действий- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова.

Решение в мотивированном виде изготовлено 05.03.2021г.

Судья А.В.Минервина