Дело 2-3396/2020

74RS0028-01-2020-005598-17

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельные участки. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 является членом кооператива владельцев частных гаражей «Лада» и собственником гаража НОМЕР площадью 18,6 кв.м, гаража НОМЕР площадью 19,3 кв.м, гаража НОМЕР площадью 17,7 кв.м, гаража НОМЕР площадью 21,2 кв.м, гаража НОМЕР площадью 18,7 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Гаражи были приобретены на основании договоров купли-продажи. Гаражи построены предыдущими собственниками на земельном участке, отведенном КВЧГ «Лада» на основании распоряжения Главы администрации г. Копейска НОМЕР от 06.10.1994 года и свидетельства на право собственности на землю от 10.10.1994 года, площадью 3,71 га, земельный участок предоставлен в общую совместную собственность объединению владельцев частных гаражей «Лада».

25.06.2020 года ФИО2 были поданы обращения об утверждении схем земельных участков расположенных под гаражами, принадлежащими истцу на праве собственности и выкупе данных земельных участков. 16.07.2020 года от администрации были получены отказы с отсылкой на ст. 39.20 ЗК РФ, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность и аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, действующим законодательством формирование участка под помещением не предусмотрено. Возможно формирование земельного участка под зданием в целом, в данном случае под гаражным блоком, при этом все помещения в блоке должны быть в собственности владельцев гаражей.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м под гаражом НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 25 кв.м под гаражом НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 27 кв.м под гаражом НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС; земельный участок площадью 27 кв.м под гаражом НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 28 кв.м под гаражом НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо КВЧГ "Лада" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

В силу частей 1,2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Защита гражданских прав определяется усмотрением обратившегося в суд лица, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником гаража, с кадастровым номером объекта НОМЕР, общей площадью 19,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 22.08.2018 года (л.д. 12-13, 67-72).

Также ФИО2 является собственником гаража, общей площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером объекта НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 27.11.2019 года (л.д. 10-11, 73-74).

ФИО2 является собственником гаража, общей площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером объекта НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 07.02.2018 года (л.д. 14-16, 75-76).

ФИО2 является собственником гаража, общей площадью 21, кв.м, с кадастровым номером объекта НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 05.09.2018 года (л.д. 17-19, 77-78).

ФИО2 является собственником гаража, общей площадью 18,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 05.02.2018 года (л.д. 20-22, 79-80).

Согласно межевому плану, выполненному ООО ПКБ «КАТРАН» 01.09.2020 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, составляет 26 кв.м (л.д. 81-92).

Согласно межевому плану, выполненному ООО ПКБ «КАТРАН» 01.09.2020 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС составляет 25 кв.м (л.д. 93-104).

Согласно межевому плану, выполненному ООО ПКБ «КАТРАН» 01.09.2020 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС составляет 27 кв.м (л.д. 105-116).

Согласно межевому плану, выполненному ООО ПКБ «КАТРАН» 01.09.2020 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, составляет 27 кв.м. (л.д. 117-128).

Согласно межевому плану, выполненному ООО ПКБ «КАТРАН» 01.09.2020 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, составляет 28 кв.м (л.д. 129-140).

В ответе администрации Копейского городского округа от 16.07.2020 года в утверждении схемы расположения земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС на кадастровом плане территории отказано, поскольку помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 23-27).

В соответствии с выписками из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участка под гаражами НОМЕР расположенных по адресуАДРЕС отсутствуют.

Согласно распоряжению НОМЕР от 28.01.1993 г. Главы администрации г. Копейска Челябинской области закреплены земельные участки в пожизненное наследуемое владение за предыдущими собственниками вышеуказанных гаражей НОМЕР - Б.З.В., НОМЕР –К.А.М., НОМЕР- Р.Н.Ф., НОМЕР – К.Г.И.,НОМЕР – Ф.В.А. (л.д. 34-41).

В материалах дела имеются государственные акты о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение для ранее выстроенного гаража К.Г.И., Р.Н.Ф., Б.З.В., Ф.В.А., К.А.М. (л.д. 42- 51).

Согласно распоряжению НОМЕР от 06.10.1994 г. Главы администрации г. Копейска Челябинской области за объединением владельцев личных гаражей «Лада» в обще-совместную собственность передан земельный участок площадью 3,71 га по АДРЕС для эксплуатации гаражей-стоянок (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником пяти гаражей, расположенных в КВЧГ «Лада», земельные участки под ними были выделены членам КВЧГ «Лада» в пожизненное наследуемое владение, затем в обще-долевую собственность, площадь земельных участков определена в соответствии с межевыми планами под существующими объектами недвижимости – гаражами; исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на: 

земельный участок, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС

земельный участок, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС

земельный участок, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС

земельный участок, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС

земельный участок, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: