К делу №2-1820/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Выселковского сельского поселения об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Выселковского сельского поселения об определении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... который имеет декларированные границы и площадь 500 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 были направлены запросы о предоставлении сведений, определяющих местоположение данного земельного участка при его образовании в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района и Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Администрация Выселковского сельского поселения Выселковского района информировала об отсутствии в ее распоряжении указанных сведений. Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю информировал об отсутствии в государственном фонде данных документов, полученных в результате проведения землеустройства. Таким образом, ввиду отсутствия в архивах Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района и в государственном фонде данных, подтверждающих документов, уточнить границы и площадь земельного участка не представляется возможным. В связи с чем, кадастровым инженером ФИО4 было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ и рекомендовано в судебном порядке установить границы земельного участка. Единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с точными координатами в данном случае является Схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 при подготовке межевого плана. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано со смежными землепользователями в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ не заявлено. 

Просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с Межевым планом, подготовленным 29 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения – ФИО2 не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая пала¬та Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодар¬скому краю – ФИО3 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований истца. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 Статья 8. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 14 сентября 2018 года приобрел земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

23:05:0601001:162, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенный по адресу: ...

На основании выписки из ЕГРН от 21 сентября 2018 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., который имеет декларированные границы и площадь 500 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 были направлены запросы о предоставлении сведений, определяющих местоположение данного земельного участка при его образовании в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района и Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Администрация Выселковского сельского поселения Выселковского района информировала об отсутствии в ее распоряжении указанных сведений.

Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федералытой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю информировал об отсутствии в государственном фонде данных документов, полученных в результате проведения землеустройства. 

Таким образом, ввиду отсутствия в архивах Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района и в государственном фонде данных, подтверждающих документов, уточнить границы и площадь земельного участка не представляется возможным. 

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО4 было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ и рекомендовано в судебном порядке установить границы земельного участка.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно, требования истца о постановке на государственный кадастровый учет также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ... в соответствии с Межевым планом, подготовленным 29 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ... 

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.