.... ....) 07RS0....-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 27 марта 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к А (ФИО1) Н, Н и К о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: КБР, ...., ул....., а также взыскании госпошлины в размере .... рублей

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к А (ФИО1) Н, Н и К о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: КБР, ...., ул....., а также взыскании госпошлины в размере .....

Мотивирован иск тем, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности .... от .....

Решением суда по гражданскому делу .... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее - ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР, ...., ул...... Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Взыскатель, воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

АО «ДОМ.РФ» является собственником Квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Иск содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчикам А (ФИО1) Н, Н и К, направлялись извещения о времени и месте слушания дела по адресам, указанным в адресной справке УВМ МВД по КБР, однако, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

При таких обстоятельствах, судебные извещения, направленные в адрес Ответчиков считаются доставленными, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Прокурор С, дал заключение об обоснованности заявленных требований и просил данное исковое заявление удовлетворить. 

Выслушав прокурора, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из адресной справки УВМ МВД по КБР от .... ответчица К с .... зарегистрирована по адресу: КБР, ....-А, .....

Таким образом, учитывая, что ответчица К не зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: КБР, ...., ул..... сведений о её проживании по данному адресу суду не представлено, исковые требования, предъявленные к ней являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно картотеке гражданских дел Чегемского районного суда КБР, решением Чегемского районного суда КБР по гражданскому делу .... от .... были удовлетворены требования АО «АИЖК» (впоследствии АО «ДОМ.РФ», распоряжение о переименовании от .... прилагается) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением Верховного суда КБР от .... постановлено:

Решение Чегемского районного суда КБР от .... отменить и принять по делу новое решение, которым заявленный АО «АИЖК» иск удовлетворить.Взыскать с Н и К в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно задолженность по договору займа № ДЗ -177 от .... по состоянию на .... в размере 1 .... рублей, в том числе .... рублей- задолженность по основному долгу, ....- задолженность по уплате процентов, .... рублей- задолженность по уплате начисленных пени.

Взыскать с Н и К в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно .... коп, в возмещение расходов по уплате госпошлины и .... руб. в возмещение расходов по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на заложенную по закладной от .... .... по ул. ул. .... КБР, принадлежащую на праве собственности А (ФИО1) Н путём её реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость (цену) квартиры, с которой должны начаться торги по её продаже, в ....

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Взыскатель, воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

АО «ДОМ.РФ» является собственником Квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .....

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьям 25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании ответчики Н и Н в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире и материалами дела подтверждается, что они утратили право на жилое помещение. 

Нахождение ответчиков в квартире, нарушает права истца как собственника, в связи с чем, требования о признании ответчиков А М.Э. и А А.Х. утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что ответчики А М.Э. и А А.Х. утратили право пользования жилым помещением, требования о снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками А М.Э. и А А.Х. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение, следовательно, поданный иск к ответчикам А М.Э. и А А.Х. подлежит удовлетворению.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом расходы по уплате госпошлины в .... рублей подлежат солидарному взысканию с ответчиков А М.Э. и А А.Х.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с удовлетворением требований, предъявленных к ответчикам А М.Э. и А А.Х. и отказом в удовлетворении требований, предъявленных к ответчику К

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к А (ФИО1) Н, Н и К о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: КБР, ...., ул....., а также взыскании госпошлины в размере ...., удовлетворить частично.

Признать А (ФИО1) Н и Н утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, ...., ул......

Выселить А (ФИО1) Н и Н из квартиры, расположенной по адресу: КБР, ...., ул......

Возложить на отделение Управления Федеральной миграционной службы по КБР в .... обязанность снять А (ФИО1) Н и Н, с регистрационного учета по адресу: КБР, ...., ул......

Взыскать солидарно с А (ФИО1) Н и Н в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину в размере ....) рублей. 

Исковые требования, предъявленные к К, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного 

суда КБР А.В. Дорохин