Дело № 2-1093/2020

Поступило в суд: 17.06.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-002062-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении обременения,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что 27.05.2011 года по договору купли-продажи они за счет личных сбережений и заемных средств банка приобрели квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Кредитный договор № 

<

***> был заключен истцами с ОАО АКБ «Связь-Банк» 27.05.2011 года на сумму 1 600 000 руб. сроком на 96 месяцев. Также была оформлена закладная. Произведена государственная регистрация сделки купли-продажи от 02.06.2011 года №, в этот же день произведена государственная регистрация ипотеки. Истцами досрочно была погашена задолженность по кредитному договору 

<

***> года, о чем им была выдана справка. Из автомобиля истца был украден портфель, в котором находились документы, в том числе и закладная. Истцы обратились в банк с заявлением о выдаче дубликата закладной с последующим совершением на ней отметки о погашении. Ответчик не оспаривал тот факт, что кредитные платежи ими выплачены полностью, и готов был обратиться в Росреестр с совместным заявлением о государственной регистрации погашения записи об ипотеке в силу закона и предоставить все необходимые документы. Уведомлением № 54/001/777/2020-21367 от 20.05.2020 года данная регистрация была приостановлена до 20.08.2020 года, так как залоговая или ее дубликат так и не были предоставлены.

С 01.05.2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» присоединился к ПАО «Промсвязьбанк», и заявление банка подписано ненадлежащим лицом. Несмотря на неоднократные заявления, ответчик так и не выдал дубликат закладной, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Последний раз истцы обращались в банк с заявлением 27.05.2020 года, но им было отказано, так как с 01.05.2020 года прекращена деятельность ПАО АКБ «Связь-Банк» в связи с присоединением к ПАО «Промсвязьбанк».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске и приведенным выше.

Истец ФИО2 дополнительно пояснил, что с февраля 2020 года они обращались по многоканальному телефону в ПАО АКБ «Связь-Банк» о выдаче дубликата закладной, но они тянули время, сейчас банк реорганизовался. Ответчик не может выдать дубликат закладной. Долг по ипотеке погашен 

<

***> года. Ранее не оформляли право, так как с этого времени закладная и была утеряна.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 51). Согласно телефонограмме от 13.07.2020 года представитель ответчика просит судебное заседание отложить в связи с занятостью в другом деле. Письменное ходатайство направлено в суд по электронной почте (л.д. 55).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д. 52).

Суд с учетом мнения истцов определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит, поскольку занятость представителя юридического лица в другом деле не является основанием для отложения судебного заседания по настоящему делу.

Заслушав пояснения истцов, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.05.2011 года между ОАО АКБ «Связь-Банк» и истцами ФИО1 ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил истцам кредит в размере 1 600 000 руб. на 96 месяцев для оплаты приобретенной по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона на указанную квартиру, возникающая с момента регистрации права собственности залогодателя на квартиру. Право залога кредитора на недвижимое имущество подлежит удостоверению закладной (л.д. 5-20).

Приобретение истцами квартиры по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2011 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, права общей совместной собственности истцов, ипотеки в силу закона, номер регистрации № от 02.06.2011 года (л.д. 21-26).

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 339 ГК РФ (в ред., действующей на момент заключения кредитного договора) договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

На основании ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства (п. 5 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Доводы истцов в исковом заявлении о том, что 

<

***> года ими досрочно была погашена задолженность по кредитному договору, подтверждаются справкой ПАО АКБ «Связь-Банк» от 23.03.2020 года, согласно которой между истцами и ПАО АКБ «Связь-Банк» 27.05.2011 года заключен кредитный договор № 

<

***>, задолженность по которому погашена в полном объеме 

<

***> года (л.д. 27).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от 20.05.2020 года приостановлена государственная регистрация погашения записи об ипотеке в силу закона на спорную квартиру до 20.08.2020 года, поскольку с заявлением на погашение ипотеки от лица ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилась представитель ФИО3, однако, ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность 01.05.2020 года. Таким образом, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, для погашения регистрационной записи об ипотеке не представлена закладная (л.д. 28-29).

Внесение записи в ЕГРЮЛ о реорганизации в форме присоединения ПАО АКБ «Связь-Банк» к ПАО «Промсвязьбанк» подтверждается сведениями с сайта ПАО «Промсвязьбанк», листом записи ЕГРЮЛ от 01.05.2020 года, согласно которому на основании решения единственного акционера от 26.03.2020 года прекращена деятельность ПАО АКБ «Связь-Банк» путем присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (л.д. 34, 35-38).

27.05.2020 года истец ФИО2 обратился в ПАО «Промсвязьбанк» с заявлением о выдаче дубликата закладной на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30).

Из ответа ПАО «Промсвязьбанк» от 09.06.2020 года на заявление истца следует, что в соответствии со ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выдача дубликатов закладной Банком не осуществляется. Составление дубликата закладной, как и передача его в Росреестр, отнесены Законом к обязанностям залогодателя. В связи с прекращением деятельности ПАО АКБ «Связь-Банк» изготовление дубликата закладной невозможно, так как данный документ должен полностью соответствовать оригиналу утраченной закладной. Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в судебном порядке (л.д. 31).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 27.05.2011 года истцами погашена полностью, ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», которое указало, что изготовление дубликата закладной невозможно, в связи с чем невозможно и проставить отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требование истцов является законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 

<

адрес>, зарегистрированного 02 июня 2011 года за №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года.