Дело № 2-236/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом(лит ***,***), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... 

В обоснование требований указано, что *** на основании договора купли- продажи его бабушка С., приобрела в собственность *** долю саманного дома, расположенного по адресу: г.Рубцовск, ул. ..., полезной площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м. На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** С., была передана в собственность *** доля в праве собственности на земельный участок по ..., участок ***, общей площадью *** кв.м. С., умерла ***, после ее смерти открылось наследство, в том числе указанный земельный участок и расположенное на нем домостроение. Сын С.- М., в установленный срок принял наследство, но оформить свои права не успел, так как в период эксплуатации жилого дома он был реконструирован и его площадь изменилась. Истец принял наследство М., и ему было выдано свидетельство о праве на наследство, однако оформить домостроение он не может. ФИО2 является совладельцем указанного жилого дома. В результате реконструкции ФИО2 снес находящиеся в его фактическом пользовании части жилого дома (лит. *** и ***) и возвел на их месте отдельно стоящий жилой дом (лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Кроме того, ФИО2 были разрушены холодные пристрои (лит ***, ***) и сохранившаяся часть жилого дома (лит ***) находящаяся в фактическом пользовании бабушки истца С.,. В результате чего, в настоящее время на земельном участке по ул. ... в г.Рубцовске располагаются два отдельно стоящие жилые дома – (лит. ***, лит ***), общей площадью *** кв.м. и домостроение (лит. ***), общей площадью ***.м. Согласно технического заключения жилой дом истца соответствует противопожарным и санитарным нормам по отношению в соседним жилым домам.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и окончательно просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на *** долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (лит А, ***), запись регистрации *** от *** и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом(лит ***,***), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. .... 

ФИО2 обратился с встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3 о признании за истцом ФИО2 права собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу : г.Рубцовск, ул. ....

В обоснование иска указано, что Бенцлер является собственником *** доли земельного участка по ул. ... с находящимся на нем жилым домом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до *** кв.м., жилая площадь до *** кв.м. Ответчику ФИО1 принадлежит *** доля земельного участка по ул. ... с находящимся на нем жилым домом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Домостроения находятся на земельном участке, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, оба жилых дома реконструированы, имеют различные технические планы и технические заключения, но находятся непосредственно близости друг от друга. В связи с чем, между первоначальным и встречным иском имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к быстрому и правильному разрешению спора. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ( представитель ответчика и ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим телефонограммой.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) в судебном заседании не возражал против основного иска и поддержал встречный иск, по основаниям указанным в обоснование иска. 

Третьи лица ФИО4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Д., В., Т., Г., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения основного иска и встречных исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), представителя ответчика(представителя истца по встречному иску) исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что С., являлась собственником *** доли земельного участка площадью *** кв.м. и расположенного на нем жилого дома, полезной площадью *** кв.м. по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи от ***, удостоверенного Рубцовской государственной нотариальной конторой *** по реестру , договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***.

С., умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-TO . После ее смерти открылось наследство, которое принял ее сын Макан В.И. 

М., умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти II- ТО от ***.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя(статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 является сыном М., и наследником первой очереди по закону. 

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

*** ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на *** долю в праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером , находящийся г.Рубцовск, ул. ... долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу : ..., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., состоящий из основного саманного строения, общей площадью *** кв.м.,*** года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер объекта ***, указанная доля принадлежит на праве собственности С., умершей ***, наследником которой был сын М., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону ...8 от ***.

Нотариусы Рубцовского нотариального округа Алтайского края предоставили сведения, о том, что наследственное дело после смерти С., не заводилось. 

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что единственным наследником первой очереди по закону принявшим наследство, открывшееся после смерти В., и состоявшим из *** доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: город Рубцовск, ул. ... является- Макан В.И..

Согласно выписки из технического паспорта от *** общая площадь дома (лит ***, ***), расположенного в ..., , составляет *** кв.м.

Как следует из технического заключения выполненного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций жилого дома (лит ***, ***), расположенный по адресу: ул. ... в г.Рубцовске, Алтайского края пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома (лит ***, ***) не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства по отношению к границам соседних приквартирных участков и по ул. .... Расположение жилого дома нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 5.3 таблицы 2 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам и по ....

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на *** по ул. ...5 г.Рубцовске указаны сведения о правообладателях земельного участка и домостроения: И., – *** доляР., *** доляГ.,. – *** доля, М...-*** доля.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на *** по ул. ... в г.Рубцовске указаны сведения о правообладателе земельного участка и домостроения- Л,,

Согласно ответа от *** администрации г.Рубцовска Алтайского края истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по ул. ... в г.Рубцовске, Алтайского края.

Согласно ответа от *** Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска Алтайского края использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на *** по ул. ... в г.Рубцовске указаны сведения о правообладателях земельного участка, площадью *** кв.м. – С.. – *** доля, ФИО2 – *** доля, в сведениях о правообладателях на дом, площадью *** кв.м. указан ФИО2 – *** доля.

ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью- *** кв.м., расположенный по адресу: г.Рубцовск, ул. ....

Вместе с тем, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является представителем ФИО1.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ( *** доля) одноэтажного жилого дома (литер ***, ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельному участке, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., что подтверждается соответственно свидетельствами о регистрации права от *** №№ ....

Согласно технического плана от *** общая площадь дома, расположенного в г.Рубцовске по ул. ... составляет *** кв.м., жилая площадь– *** кв.м.

Как следует из технического заключения выполненного АКГУП проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительство конструкций жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при контроле над техническим состоянием основных строительных конструкций и при постоянном поддерживающем их ремонте. Расположение жилого дома по санитарным- бытовым условиям нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков по ул. ... и .... Расположение жилого дома ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам и по .... 

Кроме того, в данном заключении указано, что на момент обследования *** и согласно технического плана от *** строения (литер ***, ***) и холодный пристрой (литер ***) снесены на их месте построено новое строение (лит. ***) с большими габаритами *** м. Технический план здания составлен на одну часть жилого дома (лит. ***), общая площадь ( лит. *** )- *** кв.м., жила площадь (лит. ***) – ***,1 кв.м. 

На земельном участке расположен жилой дом (литер ***) с жилым строением (литер ***) и холодным пристроем (литер а).

Согласно ответа от *** администрации г.Рубцовска Алтайского края ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по ул. ... в г.Рубцовске, Алтайского края.

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** использование земельного участка ФИО2 соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом изложенного за Макан В.И. следует признать права собственности на жилой дом (лит ***), общей площадью *** кв.м., которое переходит к нему в порядке наследования.

Исходя из того, что спорное самовольное домостроение по ... в г.Рубцовске возведено на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве общей долевой собственности(ему принадлежит *** доля), собственником которого он стал в порядке купли-продажи и сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с учетом мнения *** лиц являющихся смежными землепользователями, не выразившие своего несогласия относительно узаконения спорной постройки, за ФИО2, следует признать право собственности на спорный жилой дом ( литер *** общей площадью 74 кв.м. 

В связи с чем, ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на *** долю в праве собственности на жилой дом по ... в ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.(лит ***, ***), запись регистрации *** от *** подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на *** долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.(лит ***, ***), расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит ***, ***), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Лит. ***), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А.Зелепухина