Дело № 2-1550/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Штополь Ю.В.,

при секретаре Папковской А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2009 № он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>. в период с 01.09.2017 по 25.12.2017 им произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: 1) снесен встроенный шкаф в коридоре; 2) снесена перегородка с дверным проемом разделяющим коридор и кухню; 3) снесена часть перегородки, разделяющим кухню и жилую комнату. Работы выполнялись истцом самостоятельно. Им возведены: 1) перегородка из гипсокартона по мет. каркасу разделяющая коридор и кухню; 2) в совмещенном санузле установлена раковина и выполнена зашивка труб. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Выполненная перепланировка сделана самовольно. При обращении истца в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска, ФИО1 было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с состоянием здоровья просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.08.2009, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, выполнены самовольные переустройство и перепланировка. 

Истец ФИО1 обратился в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства. 

Истцом ФИО1 был получен ответ о том, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № от 25.01.2018, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ», в квартире 

<

адрес> момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение № 1, приложение №2): демонтирован встроенный шкаф поз.2 в коридоре поз. 1 (см.приложение №1); демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.4 (см. приложение №1); в совмещенном санузле поз.2 установлена раковина и выполнена зашивка труб и стояков (см.приложение №2); демонтирована часть перегородки разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.5 (см.приложение №1), граница кухни поз.3 с жилой комнатой поз.4 определена условно (см. приложение №2); выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз.3 (см. приложение №2).

Данные виды работ по перепланировке и переустройству отражены в Выписке из технического паспорта на жилое помещение- 

<

адрес> по состоянию на 16.01.2018.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

Вентиляция жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов.

Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. Для приготовления пищи установлена электрическая плита.

В результате перепланировки и переустройства общая и жилая площади квартиры не изменились.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 30,50 кв.м, в том числе жилая 17,10 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м.

В результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО5.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 16 января 2018 года, общей площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья Ю.В. Штополь