Дело № 2-1100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н. 

при секретаре Стерляжниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ОАО «БыстроБанк», ФИО6, ООО «Феникс» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ОАО «БыстроБанк», ФИО6, ООО «Феникс», в котором, дополнив заявленные требования (л.д.106-107), просит: 

- освободить имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,8 кв. м. (кадастровый) условный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), наложенного в рамках исполнения решений по гражданским делам по исковым требованиям к ФИО5:

взыскатель ОАО «БыстроБанк» по делу №, решение вынесено Октябрьским районным судом города Ижевска;

взыскатель ИП ФИО6 по делу №, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № 9 Центрального района города Челябинска;

взыскатель ООО «Феникс» по делу №, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № 8 города Златоуста Челябинской области;

взыскатель ПАО «Быстробанк» по делу №, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района города Челябинска.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «БыстроБанк» к ФИО5 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание заложенное имущество - легковой автомобиль (Дело №). В рамках данного дела по заявлению истца было вынесено определение о мерах обеспечения иска от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого судебным приставом - исполнителем РОСП по Курчатовскому району города Челябинска возбуждено исполнительное производство №. В рамках исполнительного производства был наложен арест на имущество должника, включая жилую квартиру, принадлежащую должнику на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира является обеспечением (залогом) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО5 Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв. м. (кадастровый) условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После вступления в силу решения Калининского районного суда г. Челябинска, ОСП по городу Златоусту Челябинской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого заложенное имущество выставлялось на торги, которые были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава в адрес взыскателя поступило предложение оставить за собой не реализованное имущество, которое в дальнейшем было передано по акту о передаче нереализованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности был передан в регистрационный орган. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру приостановлена, поскольку на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнения ряда судебных решений по искам к ФИО5 

Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, по мнению истца, нарушает его права, так как он является единственным залогодержателем квартиры, обладает преимущественным правом перед другими кредиторами по обращению взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником-залогодателем принятых на себя обязательств ранее находившейся в собственности у ответчика. Однако ФИО4, как кредитор, не имеет возможности произвести регистрацию перехода к нему права собственности на указанное имущество в рамках исполнения решения Калининского районного суда Челябинской области.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель ФИО7 не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ОАО «БыстроБанк», ответчик ФИО6, представитель ответчика ООО «Феникс», представители третьих лиц РОСП Курчатовского района г.Челябинска, ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в представленном мнении на исковое заявление указал, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации запретов на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведения о снятии указанных запретов в Управление Росреестра по Челябинской области не поступали (л.д.130).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Исследовав материал дела, суд находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) установлен исковой порядок.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1, 10, 11, 12, 14 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Калининского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 912494,02 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 72,8 кв.м кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 руб. (решение л.д.6-9, договор залога л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Осп по г.Златоусту и Кусинскому району ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО5 о взыскании долга по договору займа 912494,02 руб. в пользу взыскателя ФИО4, на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининский районным судом г.Челябинска по делу № (постановление л.д.73-74, копия исполнительного листа л.д.94-95).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя квартира общей площадью 72,8 кв.м кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передана на торги (л.д.13).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена переданного на реализацию имущества снижена на 15% в соответствии с ч. 10 ст. 87, ч.2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.14).

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем было направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.15).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ФИО4 выразил согласие на оставление за собой имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.93).

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю ФИО4 передано имущество: трехкомнатная квартира общей площадью 72,8 кв.м кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено фактическим исполнением (постановление л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением № о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), регистрация была приостановлена, поскольку на квартиру кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: г.Златоуст Челябинской области, улица Карла Маркса, дом 49, квартира 15, наложен запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> и Кусинскому району ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г.Челябинска ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до снятия запрета на совершение регистрационных действий.

Как следует из выписок из ФССП о наложении запрета на квартиру кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-50), копий материалов исполнительных производств, представленных по запросу суда (л.д.73-88, 119-129), на указанную квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий:

постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г.Челябинска ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом г.Ижевска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ПАО «БыстроБанк» (л.д.124-125);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному мировым судьей судебного участка № 8 г.Златоуста Челябинской области в пользу взыскателя ООО «ФЕНИКС» (л.д.87);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г.Челябинска в пользу взыскателя ПАО «БыстроБанк» (л.д.81);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному мировым судьей судебного участка № 9 Центрального района г.Челябинска в пользу взыскателя ФИО6 (л.д.75).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО4, являясь залогодержателем спорной квартиры, преимущественно перед другими кредиторами ФИО5 вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования, решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру обращено взыскание в пользу ФИО4, в ходе исполнительного производства нереализованное на торгах имущество должника в установленном законом порядке было передано взыскателю ФИО4, суд полагает требования ФИО4 о снятии запрета на совершении регистрационных действий в отношении спорной квартиры подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 72,8 кв.м кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенный

постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г.Челябинска ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом г.Ижевска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ;

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному мировым судьей судебного участка № 8 г.Златоуста Челябинской области;

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г.Челябинска;

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному мировым судьей судебного участка № 9 Центрального района г.Челябинска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: О.Н.Карпова 

Решение не вступило в законную силу