Дело № 2-1659/2020

54RS0003-01-2020-001156-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Хромовой А.А.

при секретаре Захарове А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения за период с августа 2018г. по май 2019г. в размере 66 430 рублей 81 копейка, расходов по оплате государственной пошлины. 

Свои требования истец мотивировал тем, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на основании свидетельства о праве собственности от 10.04.2014 г.

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в вышеуказанном здании, сдавал на условиях коммерческого найма, помещение – комнату __ общей площадью 13,7 кв.м. Указанная комната была предоставлена в возмездное пользование для проживания ФИО1

Между нанимателем и наймодателем был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения в общежитии от xx.xx.xxxx г.

В настоящее время ФИО1 не оплачивает обязательные платежи за коммунальные услуги и коммерческий найм помещения.

Общая задолженность ответчика составляет 66 430 рублей 81 копейку, из которых: содержание жилья (исходя из стоимости работ и услуг по содержанию общежития по ...) 22 335 рублей 11 копеек; отопление – 3 285 рублей 95 копеек; электроэнергия – 5 523 рубля 61 копейка; горячее водоснабжение – 8 373 рубля 94 копейки; холодное водоснабжение и водоотведение – 5407 рублей 30 копеек; найм жилого помещения – 21 505 рублей. 

За указанный период от должника оплат не поступало.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя их занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьёй 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г., право зарегистрировано 29xx.xx.xxxx 

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в вышеуказанном здании, сдавал на условиях коммерческого найма, помещение – комнату __ общей площадью 13,7 кв.м. Указанная комната была предоставлена в возмездное пользование для проживания ФИО1

Между нанимателем и наймодателем был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения в общежитии от xx.xx.xxxx г.

В настоящее время ФИО1 не оплачивает обязательные платежи за коммунальные услуги и коммерческий найм помещения.

Как следует из искового заявления, расчёта задолженности, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения в размере 66 430 рублей 81 копейку, из которых: содержание жилья (исходя из стоимости работ и услуг по содержанию общежития по ...) 22 335 рублей 11 копеек; отопление – 3 285 рублей 95 копеек; электроэнергия – 5 523 рубля 61 копейка; горячее водоснабжение – 8 373 рубля 94 копейки; холодное водоснабжение и водоотведение – 5407 рублей 30 копеек; найм жилого помещения – 21 505 рублей. 

Указанная задолженность ответчика подтверждается едиными платёжными документами, расчётами стоимости жилищных коммунальных услуг.

Указанный расчет задолженности проверен судом, признан верным, не оспорен ответчиком. Задолженность подлежит взысканию с ответчика. Доказательств произведения оплат в счет погашения задолженности ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 193 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья и найм жилого помещения в размере 66 430 рублей 81 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 2 193 рубля, а всего 68 623 рубля 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2020 года.