Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре Щепетовой Е.П., 

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО9 ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления в 

<

адрес> через перекрытие квартир № и №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании Договора управления многоквартирным домом №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В адрес истца неоднократно поступали заявления от собственника 

<

адрес> по факту ненадлежащего прогрева радиаторов отопления в жилом помещении (кухня, комнаты). Актами обследования инженерных сетей и проверки качества поставляемых услуг неоднократно устанавливалось нарушение циркуляции центрального отопления в двух жилых комнатах и на кухне.

В адрес собственника спорного жилого помещения неоднократно направлялись предупреждения о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ, вместе с тем, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, полагая доводы, изложенные в иске, надуманными. 

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Камчатского края, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту – Правила).

В абз. 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 82, далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 103).

Как следует из Договора управления многоквартирным домом №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», что подтверждает право истца на обращение в суд с заявленными требованиями.

Согласно п. 2.1.6. Договора, собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работникам Управляющей организации или представителей совета дома, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. А для ликвидации аварий – в любое время.

Пунктом 2.2.6. Договора предусмотрено, что управляющая организация обязана систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатом осмотра; принимать от собственника письменные и устные заявки на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования общего имущества в жилых помещениях, строительных конструкций и других элементах здания, вести в специальных журналах учет поступивших заявок, контролировать их исполнение по срокам и качеству (п. 2.2.7. Договора); организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме (п. 2.2.9. Договора).

Согласно п. 3.2.2. Договора, управляющая компания вправе организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

Как указано в исковом заявлении, что также подтвердил представитель истца в судебном заседании, в адрес истца неоднократно (л.д.19, 116) поступали заявления от собственника 

<

адрес> по факту ненадлежащего прогрева радиаторов отопления в жилом помещении (кухня, комнаты). 

Актами обследования инженерных сетей и проверки качества поставляемых услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ устанавливалось нарушение циркуляции центрального отопления в двух жилых комнатах и на кухне.

В адрес собственника спорного жилого помещения неоднократно направлялись предупреждения о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ (л.д.22, 23) вместе с тем, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнено, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выдано ООО «Северное «1,2» предписание № о проведении по адресу 

<

адрес> работ по смене стояка ЦО 

<

адрес>, 61, 64, 63 (смежная) 2 комнаты и кухня сроком до 20.0.2015 года (л.д.20).

Указанные работы не были выполнены по причине отсутствия жильцов в 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно рапорту ежедневной отчетности ООО «Северное 1,2» работы по смене стояков ЦО ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены по причине отсутствия жильцов 

<

адрес>, 58, 61 (л.д. 124).

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценка доказательств производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно положению части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что ответчик не получал направленное в его адрес предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в материалы дела не представила, в ходе рассмотрения дела также своего подтверждения не нашло. 

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, не оспаривал тот факт, что ответчик сознательно не пускает представителей истца в свое жилище, полагая, что доводы, изложенные в исковом заявлении, являются надуманными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков центрального отопления в 

<

адрес> через перекрытие квартир № и №, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» доступ в жилое помещение № 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском для проведения работ по замене стояков центрального отопления в 

<

адрес> через перекрытие квартир № и №. 

Взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева