№2-2129/2023

61RS0005-01-2023-002253-04

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н. Ю., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Ростова-на-Дону, АК «АВИА», третье лицо Управление Росреестра по РО, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в АГК «АВИА», по адресу: ФИО4,13б, в г. Ростове-на-Дону.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом АГК «АВИА», в полном объеме выплатил паевые взносы. Спорный гаражный бокс № находится в границах земельного участка с кн 61:44:0080902:90 по адресу: 

<

...>, площадью 17367, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации капитальных гаражных боксов, статус объекта ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорный земельный участок находится в собственности АК «АВИА» на праве бессрочного пользования в границах, отведенных на чертеже для эксплуатации капитальных гаражей, согласно акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-44-07923.

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, КН 61:44:0080902:3427.

Представитель истца в суде требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель администрации г.Ростова-на-Дону в суде иск не признал и просил отказать.

Представитель АГК «АВИА» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

3 лица Управление Росреестра по РО, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является членом АГК «АВИА», паевые и вступительные взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой и членской книжки № от ... г., копии которых имеются в материалах данного дела.

Как усматривается из материалов данного дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о АГК «АВИА». Согласно Уставу АГК «АВИА», гаражный кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-членов гаражных боксов, в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, предоставленном органами местного самоуправления, а также решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов АГК «АВИА». основывающийся на взаимном доверии его членов.

Основная задача кооператива – строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения членов кооператива гаражами, в связи с чем, имеют право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. 

Судом установлено, что земельный участок, кн 61:44:0080902:90 по адресу: 

<

...>, площадью 17367, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации капитальных гаражных боксов, статус объекта ранее учтенный, находится в собственности АГК «АВИА» на праве бессрочного пользования в границах, отведенных на чертеже для эксплуатации капитальных гаражей, согласно акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-44-07923, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей (л.д.26-27). 

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс №, площадью 39,6 кв.м., расположен по адресу 

<

...>, находится в границах земельного участка с КН 61:44:0080902:90.

Согласно экспертного заключения №-Э/2023 от ... г. ООО «Экспертная служба «Экспертиза Недвижимости» гаражный бокс №, по адресу 

<

...>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону». Состав помещений гаража: подвал: подсобная № площадью 19,4 кв.м., бокс площадью 20,2 кв.м., общая площадь 39,6 кв.м.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО5 поддержал выводы заключения от ... г., указал, что им был произведен осмотр гаражного бокса и не установлено нарушений действующих норм и правил.

Также в судебном заседании установлено, что на территории предоставленного земельного участка ранее АГК «АВИА» возводились гаражные боксы ( с 1997 г.), однако разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены. 

Суд учитывает то обстоятельство, что истец полностью выплатил паевой взнос, спорный бокс был построен им на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Доказательств того, что спорный гаражный бокс находится за пределами, либо нарушает границы земельного участка по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражных боксов, материалы дела не содержат. Из представленных в материалы дела фототаблиц видно, что спорный гараж находится в одном ряду возведенных в АГК «АВИА» гаражей. Сведения о возникновении и государственной регистрации прав собственности иных участников АГК «АВИА» на принадлежащие им гаражные боксы, расположенные по тому же адресу, стороной ответчика не опровергнуты.

Установлено судом, что истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако 01.02.2023 государственная регистрация права приостановлена, поскольку отсутствует документ, подтверждающий приемку гаража в эксплуатацию.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что спорный гаражный бокс возведен истцом незаконно, поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ФИО3 является членом ГСК «Авиа», владеет и пользуется недвижимым имуществом, полностью оплатил паевые взносы, также спорный гараж находится в границах земельного участка с КН 61:44:0080902:90, земельный участок принадлежит АГК «Авиа» на праве бессрочного пользования.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истом права собственности на спорный гаражный бокс, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Ростова-на-Дону, АК «АВИА», третье лицо Управление Росреестра по РО, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> с КН 61:44:0080902:3427 в АГК «АВИА».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 июля 2023 г.