дело №2-890/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 июня 2018 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И., 

при секретаре Бисембаевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать в его пользу задолженность по договору займа в сумме 80000 рублей, проценты по договору займа в сумме 5324,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4123,83 рубля и обратить взыскание на предмет залога. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому он передал взаймы последней 80000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлена претензия о возврате долга, однако до настоящего времени долг ФИО2 не возвращен. В обеспечение возврата суммы долга и процентов заключен договор залога земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По указанному в иске и договоре займа адресу проживания– 

<

адрес>, направлялись судебные извещения о судебных заседаниях на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (судебная повестка заказным письмом с уведомлением), которые возвратились в суд с отметкой «истёк срок хранения». Согласно сведений УФМС по 

<

адрес> местом регистрации ответчика является 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако с указанного адреса также возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд пришёл к выводу об уклонении ФИО2 от получения судебного извещения и рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Поскольку договор займа в соответствии с законом должен заключаться в письменной форме, возврат также должен подтверждаться письменными доказательствами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа и договор залога.

Истцом суду в подтверждение заключения договора займа и его условий представлены договор займа, составленный в простой письменной форме, и расписка ФИО2, которая содержит следующие условия:

«Я, ФИО2, …… получила от ФИО1 …… денежные средства в сумме 80000 (восемьдесят тысяч рублей 00 коп.), под залог принадлежащего мне, земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> №…».

В соответствии с условиями договора займа сумма займа составляет 80000 рублей и должна быть возвращена заемщиком займодавцу в день истечения срока договора– ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательства возврата денежных средств суду не представлены.

Следовательно, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору займа в размере 80000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Договором займа стороны не предусмотрели уплату процентов в виде ответственности за просрочку возврата суммы займа. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 811 и пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, как мера гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства, подлежат начислению только на сумму займа и исходя из ключевой ставки Банка России.

Обязательство по возврату долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежало исполнению по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составляет 232 дня, сумма долга 80000 рублей. Исходя из этого, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляют 4123,83 рубля. 

Взимание процентов в таком порядке предусмотрено законом, поэтому эти требования также подлежат удовлетворению. 

Помимо удовлетворённых судом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истцом заявлены требования о начислении процентов на сумму займа.

Такое право истца предусмотрено статьёй 809 Гражданского кодекса РФ. Поэтому требования ФИО1 в этой части суд также признаёт обоснованными и определяет размер процентов в соответствии с указанной нормой закона, так как условиями договора займа размер процентов не сумма займа не установлен. 

Во исполнение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> №. 

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, вышеуказанные нормы предусматривают обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, поэтому основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, то есть обращение взыскания может иметь место в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором.

Сведения о наличии на земельном участке строений суду не представлены.

В силу статей 334, 337, 348, 349, 350, 350.1 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов для удовлетворения своих требований по договору, займа, поскольку обязательства по погашению займа ответчиком не исполняются.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Истцом суду представлена справка о предварительной стоимости указанного земельного участка 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предварительная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

В отсутствие соглашения залогодателя и залогодержателя об определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах, суд принимает во внимание данные представленной истцом справки о стоимости.

Исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, отсутствия оснований для невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от определенной оценщиком рыночной стоимости, что составляет 

<

данные изъяты> рублей. Такой порядок определения стоимости предусмотрен подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в сумме 2884 рубля.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей, проценты на сумму займа в размере 5324,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4123,83 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты>., установив его начальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты>.

Реализовать указанное имущество с публичных торгов.

Вырученные от реализации имущества денежные средства выплатить залогодержателю- ФИО1 для удовлетворения его требований о возврате суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2884 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>