РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре Шайдуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2029/2019 по иску ФИО2 ФИО1 к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс., указывая, что между ней и ООО «Предприятие «Дисса» был заключен Договор № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она приобрела право на получение в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: 

<

адрес>, (строительный адрес), гаражного бокса № (строительный номер), 2 этаж, общей площадью 17,7 кв.м.. Указанные права возникли у ООО «Предприятие «Дисса» на основании Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО«Инвестиционно-строительная компания «Металлапторг». Договором были определены характеристики гаражного бокса № на 2 этаже. Проектная площадь гаражного бокса составляет 17,7 кв.м. Сторонами определено, что окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г. Самары. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определены абзацем 2 п.1.3 Договора с № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени уведомлений, свидетельствующих о сдаче многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями в эксплуатацию. Все обязательства по договору переуступки им были выполнены полностью в срок, указанный в договоре, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИСК «Металлопторг» был подписан акт приема-передачи гаражного бокса № на 2 этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офиснымипомещениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района городского округа Самара № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Согласно техническому паспортуобщая площадь гаражного бокса № составляет 17,7кв.м., В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он является объектом гражданских прав. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта незавершенного строительства – «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,7кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ГСК «Кольцо» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ГСК было образовано в 2009 году, истец является членом ГСК Все застройщики, которые были в то время, сейчас исключены из реестра. Ему известно о том, что претензий ни у кого к данному гаражу не имеется. Считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворения. Истец не может в досудебном порядке оформить права, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, который мог оформить только застройщик. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе на долю незавершенного строительством объекта. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на долю объекта строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено являются: факт совершения сделки, ее действительность, исполнение сторонами обязательств по сделке, передача объекта долевого строительства истцу, причины, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, другие обстоятельства с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Дисса»» и ФИО2 заключен Договор № переуступке доли в строительстве, в соответствии с которым дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Металлопторг» и ООО «Предприятие «Дисса», а ФИО2 приобретает права по вышеуказанному договору: доля представляет собой права на получение: в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) гаражного бокса № (строительный), общей площадью 17,7 кв.м., на 2 этаже.

Застройщиком указанного объекта являлось ООО «Металлопторг».

Сторонами определено, что окончательные размеры гаража будут определяться с данными БТИ г. Самары.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта определён в п.1.1 договора № ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «переуступки доли в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ИСК «Металлопторг» и ФИО2, определено, что сроком сдачи в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 основного договора, а именно гаражный бокс № на 2 этаже, считать ДД.ММ.ГГГГ года, но не позже даты Постановления Главы города об утверждении акта Государственной комиссии.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Обязательства первоначального дольщика перед ООО «Металлопторг» также были исполнены в полном объеме ивс рок, что подтверждается согласованием договора о переуступке доли в строительстве.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по 

<

адрес> и Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о. Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь гаражного бокса № составляет 17,7 кв.м. (л.д. 12-15)

Между тем, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № истцу не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «СК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом договора долевого участия, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект в незавершенном объекте строительства.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является членом ГСК «Кольцо», задолженности по оплате членских взносов не имеет, что не оспаривается представителем ответчика, подтверждается предоставленными материалами.

Ответчик ГСК «Кольцо» не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,7кв.м. Истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса №.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на 2этаже в объекте незавершенном строительством «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 г. 

Судья / подпись/Н.А. Навроцкая

Копия верна

Судья

Секретарь