Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05.06.2017 года 

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трошковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-874/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г.. ФИО2 получила от истца ФИО1 деньги в размере 2150000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской. Согласно предварительного договора купли-продажи от .. .. ....г.. ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства. ФИО1 было передано требование в адрес ФИО2 с просьбой заключить договор купли-продажи, а позже вернуть деньги, однако сумма задатка не возвращена. Просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере 4300000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что ответчик не выполнил свои обязательства по заключению договора купли-продажи от .. .. ....г.. Деньги в качестве задатка были переданы ответчику в счет приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, просит взыскать с нее сумму задатка в двойном размере. Дополнительно пояснил, что больше ждать заключения основного договора купли-продажи он не может, поскольку в настоящее время терпит убытки, в связи с началом сезона для отдыхающих, у него простой по ремонтным работам, и уже поздно открывать базу отдыха для отдыхающих. Денежные средства ответчиком ФИО2 ему не возвращены в добровольном порядке. Уточнил сумму судебных расходов по уплате госпошлины, просил взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 29700 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.11, 13, 19), направила в суд своего представителя по нотариальной доверенности. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г.. (л.д. 16), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснил, что ФИО2 не оспаривает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1 Действительно, ФИО2 получила от ФИО1 задаток в сумме 2150000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи нескольких объектов недвижимости и земельного участка от .. .. ....г.. Также было составлено соглашение о задатке .. .. ....г.. и дана расписка в получении денежных средств. Однако, в настоящее время невозможно заключить основной договор купли-продажи, срок заключения которого был определен сторонами до .. .. ....г.. ФИО2 получала от ФИО1 требования о заключении основанного договора купли-продажи объектов недвижимости, а в последующем и требование о возврате суммы задатка в связи с незаключением основного договора купли-продажи, однако возвратить в добровольном порядке денежные средства она в настоящее время не имеет возможности, поскольку указанная сумма была ею потрачена. На объекты недвижимости и земельный участок, которые являются предметом предварительного договора купли-продажи от .. .. ....г. наложен арест по определению Таштагольского городского суда Кемеровской области от .. .. ....г.., ФИО2 запрещено совершать сделки по отчуждению вышеуказанных объектов недвижимости. ФИО2 осознает последствия неисполнения соглашения о задатке, а именно обязанность по возмещению ФИО1 задатка в двойном размере. Намерены, после вступления решения в законную силу о взыскании с ФИО2 суммы задатка в двойном размере, предъявить исковые требования к лицу, по чьей вине наложен арест на недвижимое имущество о взыскании убытков.

Суд, выслушав стороны, оценивая представленные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1), в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4);

обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-9), по условиям которого стороны в срок до .. .. ....г. обязуются оформить основные договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества: 

объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул.....г.....; 

объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул.....г.....; 

отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г.....; 

земельный участок, категория земель: ......., расположенный по адресу: ул.....г......; 

отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г...... 

Согласно указанному предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить указанную недвижимость, стоимость которого определена в общей сумме 12500000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей и не подлежит изменению. 

При подписании настоящего договора, в обеспечение его исполнения и в счет оплаты стоимости отчуждаемой в будущем недвижимости, продавец получил от покупателя задаток в сумме 2150000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.5) и не оспаривается сторонами.

Также между сторонами .. .. ....г.. было составлено соглашение о задатке (л.д.6-7), в котором указаны положения предварительного договора купли-продажи.

Согласно п.3 Соглашения, до его подписания покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 21500000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объектов. Сумма задатка входит в цену Объектов.

Кроме того, стороны обязались явиться лично с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделок купли-продажи вышеуказанных Объектов документами, в срок до .. .. ....г. для: подписания договоров купли-продажи Объектов, подачи документов на государственную регистрацию (п.7.6). При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12.00 часов, офис по адресу: ул.....г..... (п. 11).

Согласно п. 9 Соглашения, в случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка в размере 2150000 рублей остается у Продавца. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере, а именно 4300000 рублей в течение одного рабочего дня с момента возникновения /обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. 

Основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок - до .. .. ....г.. заключен не был.

Также материалы дела не содержат и сторонами не представлены доказательства пролонгировании срока действия Соглашения о задатке по письменному согласию сторон (п.14).

Из материалов дела действительно следует то, что основной договор купли-продажи в установленный срок до .. .. ....г.. заключен не был. Согласно определению ....... суда Кемеровской области от .. .. ....г.. в рамках гражданского дела №... по иску Финансового управляющего У к ответчику ФИО2 об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества, был наложен арест на следующее недвижимое имущество: 

отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г.....; 

земельный участок, категория земель: ......., расположенный по адресу: ул.....г......; 

отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г...... 

Также согласно указанного определения (л.д.20), ФИО2 запрещено совершать сделки по отчуждению вышеуказанных объектов недвижимого имущества. 

Как следует из объяснений представителя ответчика и представленных копий судебных постановлений ( л.д.21-50), ФИО2 является собственником спорного недвижимого имущества на основании определения об утверждении мирового соглашения от .. .. ....г.. в рамках гражданского дела №... по иску ФИО2 к Х о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, которое находилось в производстве ....... суда г. Новокузнецка. В настоящее время конкурсный управляющий У обжалует определение ....... суда г. Новокузнецка от .. .. ....г.. об утверждении мирового соглашения. Гражданское дело №... по иску Финансового управляющего У к ответчику ФИО2 об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества, приостановлено, обеспечительные меры не сняты в установленном законном порядке (л.д.56-61).

Разрешая спор, суд руководствуется положениями регулирующими спорные отношения, статей 380 - 381, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, давая оценку условиям заключенного сторонами предварительного договора, исходя из того, что в пределах определенного предварительным договором срока, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не заключался, Покупатель ФИО1 обращался к продавцу с требованием о заключении основанного договора купли-продажи объектов недвижимости, а в последствии с требованием о возврате суммы задатка по соглашению о задатке и предварительному договору купли-продажи от .. .. ....г.., что подтверждается телеграммами и квитанциями (л.д.52-53), однако стороной ответчика указанные требования были проигнорированы, таким образом, ФИО2 отказалась от исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи и соглашению о задатке. 

Таким образом, основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, отсутствуют.

При разрешении дела по существу, суд также учитывает доводы истца ФИО1 о том, что он в настоящее время несет убытки, является добросовестным покупателем, сделка не была заключена в установленные сроки по обстоятельствам, связанным с ответчиком.

Также при вынесении решения по делу, суд учитывает позицию стороны ответчика, которые также согласны с исковыми требованиями, признают, что в соответствии с пунктом 8 Соглашения о задатке, согласно которому нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере, а именно 4300000 рублей в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

Таким образом, удовлетворяя требования истца, суд приходит к выводу, что спорная денежная сумма является задатком, поскольку выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Кроме того, соглашение от .. .. ....г. содержит элементы предварительного договора купли-продажи от .. .. ....г.. и включает все существенные условия договора купли-продажи Объектов. При этом основной договор купли-продажи Объектов недвижимости не был заключен по обстоятельствам, связанным с продавцом ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Истцом была уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 29700 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.3). С учетом удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 29700 рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4, ......., в пользу ФИО1, ......., денежную сумму в размере 4300000 /четыре миллиона триста тысяч/ рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 29700 /двадцать девять тысяч семьсот / рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 года.

Судья: М.О. Полюцкая