Дело № 2-1296/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 марта 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.В указанном жилом помещении истцом без получения разрешения администрации была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь указанной квартиры изменилась с 

<

данные изъяты>, в результате сноса печи. Перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения эстетических потребностей жильцов, в квартире с истцом проживает семья.

Перепланировка выполнена в квартире в соответствии строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Объект после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Таким образом, истец считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной уду причине, извещены были надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО2 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истцов, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.8-9).

Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый № (л.д.10).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации 

<

адрес> была выполнена перепланировка: демонтирована печь в помещении кухни. Вентиляционный стояк не затронут, каналы не нарушены. При выравнивании полов кухни бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Конструкция пола кухни предусмотрена из рулонных материалов с устройством гидроизоляции. Вентиляция туалета и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140 и открывающиеся окна. Канализация осуществляется в существующий стояк. Несущие стены не затронуты.

Судом установлено, что в результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты>. м. до 

<

данные изъяты>. без учета балкона.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, его площадь стала составлять 

<

данные изъяты> без учета балкона, в том числе 

<

данные изъяты>. (л.д.5-7).

Решением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку указанная перепланировка квартиры выполнена без соответствующего разрешения (л.д.4). 

В материалы дела истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 12.01.2017г., из которого следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты. (л.д.11) 

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. 

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А.Рыжова 

Решение не вступило в законную силу