Дело № 2-1678/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 чу о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущественные права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих требований истец указал, что /дата/. Между Акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и гражданином ФИО1 чем, был заключен Кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 4 830 000 рублей, на срок до 15.08.2033г., с установленной процентной ставкой 15,593% годовых. Заемщик обязуется в установленные, графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей. В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3025 кв.м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью 6 000 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчет между его сторонами, соответствующую требованиям договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от /дата/. в отношении земельного участка площадью 3025 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, правообладатель: ФИО1 ч, установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», сроком с /дата/. по /дата/. Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по договору, просит взыскать по состоянию на /дата/ составляет 5 376 970, 13 руб., из них основной долг- 4 775 746, 95 руб., просроченный основной долг 39 428, 74 руб, проценты за пользование кредитом 550 534, 44 руб, неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору 11 250 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд выслушав пояснения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что /дата/. Между Акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и гражданином ФИО1 чем, был заключен Кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 4 830 000 рублей, на срок до /дата/., с установленной процентной ставкой 15,593% годовых. Заемщик обязуется в установленные, графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в целях надлежащего исполнения обязательств ответчика ФИО1 по указанному кредитному договору был заключен договор залога в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3025 кв.м.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, судом, на основании представленной истцом выписки по лицевому (ссудному) счету, установлено ненадлежащие исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части уплаты платежей, предусмотренных указанным договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Таким образом, требование истца о досрочном возврате суммы кредита и причитающихся процентов является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, положения п. 2 ст. 811 ГК РФ применяются к кредитному договору. 

Исполнение обязательства согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности, который признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет 5 376 960,13 руб., а именно: основной долг 4 775 746,95 руб., просроченный основной долг 39 428,74 руб., проценты за пользование кредитом 550 534,44 руб., неустойка за неисполнение исполнение обязательств по кредитному договору 11 250 руб.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГПК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст. 350 ГК РФ). 

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в требований по кредитному договору требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, то есть требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, исходя из установленных судом обстоятельств дела, является законным и обоснованным. 

В силу п.п.1 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размере процентов и период, за который они подлежат начислению

В силу п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст.56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «ССК- Оценка», согласно выводам которой, рыночная стоимость предмета ипотеки на дату проведения экспертизы, составляет 3 485 000 руб.

С результатами экспертизы истец согласился.

Суд приходит к выводу об обращении взыскание на принадлежащий ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3025 кв.м., кадастровый № путем продажи земельного участка с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 788 000 рублей (3 485 000 рублей * 80%: 100), согласно выводов судебной экспертизы.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной суммы в размере 41 084, 80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала к ФИО1 чу о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущественные права - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от /дата/. в размере 5 376 960,13 руб., и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 084,80 руб., а также 6 000 руб. за обращение взыскания на имущественные права. 

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащий ФИО1 чу земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, участок № из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3025 кв.м., кадастровый №, путем продажи земельного участка с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость автомобиля в размере 2 788 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Позднякова А.В.