Дело № 2-1656/2019

УИД 54RS0001-01-2019-001703-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Носовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Совет» Антон Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ТСЖ «Совет», Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области об обязании произвести перерасчет задолженности, исключить задолженность из сведений формирования фонда капитального ремонта, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Совет» Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области об обязании произвести перерасчет задолженности, исключить задолженность из сведений формирования фонда капитального ремонта, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 81,2 кв.м., расположенной по адресу: .... С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляет ТСЖ «Совет». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивала вносы на капитальный ремонт наличными денежными средствами в ТСЖ «Совет» в размере 454,72 рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, и в размере 495,32 рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачены взносы на капитальный ремонт в ТСЖ «Совет» в размере 13 665,96 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Фонд модернизации и развития ЖКУ муниципальных образований Новосибирской области с просьбой предоставить отчет по начислениям и оплатам взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – .... Ответчиком выдан истцу отчет по начислениям, согласно которому ТСЖ «Совет» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, получая от истца взносы на капитальный ремонт, не уплачивало их в Фонд модернизации ЖКХ, что привело к возникновению у истца задолженности перед фондом на капитальный ремонт в размере 7 158,61 рублей и пени в размере 221,58 рублей. Истец просит обязать ТСЖ «Совет» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по размерам, внесенных ФИО1 денежных средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету ... по адресу: .... Исключить задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 7 158,61 рублей и пени в размере 221,58 рубль из сведений формирования фонда капитального ремонта Новосибирской области. 

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСЖ «Совет» Антон Е.Г. в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку требования истца выполнены. 

Представителем ответчика Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области – ФИО2 направлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что ответчик полагает, что в удовлетворении исковых требований к фонду необходимо отказать. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частями 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Обслуживание многоквартирным жилым домом ... по ... в ... осуществляет ТСЖ «Совет», что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 года №524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области (далее региональная программа).

В Региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года. 

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ... выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. В связи с чем с августа 2014 года по июнь 2018 года денежные средства, формирующие фонд капитального ремонта многоквартирного ..., расположенного по адресу: ... аккумулировались на специальном счете ТСЖ «Совет».

Постановлением мэрии г. Новосибирска №1790 от 22 мая 2015 года «О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 8 августа 2014 года №7109 «О способе формирования фонда на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска» для собственников помещений МКД по адресу: ... определён способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – Фонда модернизации ЖКХ. 

В силу части 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Таким образом, прежний владелец – ТСЖ «Совет» - в течение одного месяца обязано перечислить средства фонда капитального ремонта вышеуказанного МКД за период владения счетом, то есть с августа 2014 года по июнь 2018 года. 

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ «Совет» передало средства фонда капитального ремонта региональному оператору - фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (л.д. 33-37). 

Согласно Постановлению Правительства Новосибирской области №512-п от 22 ноября 2013 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения: на 2014 год - в размере 5,60 рубля; на 2015 год - в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 рубля. 

Согласно Постановлению Правительства Новосибирской области №325-п от 10 октября 2016 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2017 год - в размере 6,45 рубля; на 2018 год - в размере 6,80 рубля; на 2019 год - в размере 7,05 рубля. 

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных взносов по адресу: ..., владельцем которого является ФИО1 составляет: начислено – 23 759,12 рублей, оплачено взносов – 18 849,75 рублей, исходящее сальдо составляет 4 909,37 рублей. 

Согласно платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Совет» перечислено на счет Фонда модернизации ЖКХ 4 357,21 рублей, в счет погашения задолженности по ... размере 4 357,21 рублей (л.д. 42). 

Таким образом, ответчиком ТСЖ «Совет» в период рассмотрения дела добровольно исполнена обязанность по выполнению требований истца, в связи с чем, требования о возложении обязанности на ТСЖ «Совет» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет задолженности по ... по размерам внесенных денежных средств ФИО1 и об исключении несуществующей задолженности не подлежат удовлетворению. 

Из представленной к материалам дела расширенной выписки по лицевому счету усматривается, что в настоящее время у ФИО1 имеется задолженность в размере 552,16 рублей (4 909,37 рублей (задолженность, указанная в акте) – 4 357,21 рублей (списанная задолженность ТСЖ «Совет») = 552,16 рублей. 

В то же время, суд приходит к выводу, что требования в отношении ответчика – Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области заявлены необоснованно, поскольку информация о начисленных и оплаченных взносах/пени собственниками МКД в акт от ДД.ММ.ГГГГ внесена ТСЖ «Совет», а не Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО к ТСЖ «Совет», Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области об обязании произвести перерасчет задолженности, исключить задолженность из сведений формирования фонда капитального ремонта - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ